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曾經,城市綜合體是國內一二線城市的“專利”。然而,彷彿一夜之間,這些“大傢伙”一股腦地衝到了處於國內三四線城市之列的石家莊。
佈局成本低市場潛力大
“相對國內一二線大城市,石家莊開設賣場的租金成本相當低廉。租金低、銷售穩定等利好因素,使得這個城市的商業地產建設較以往變得越來越火熱。 ”勒泰公司副總裁凌志誠認爲。
業內人士表示,北上廣深等一二線城市的市區零售市場競爭異常激烈,市場已經基本處於飽和狀態,零售商的競爭開始向國內三四線城市擴散。“需要下沉的零售商和正在向三四線拓展的房地產商一拍即合,特別是在嚴厲的宏觀調控環境下,沒有限購限貸政策的三四線城市商業地產需求很大,城市綜合體這種典型的商業地產發展起來如火如荼。”有業內人士如是分析。
專家認爲,商業地產在國內三四線城市主動佈局,不僅看中其短期內聚集的大量購買需求,更因爲這是房企的一種長遠計劃。國內三四線城市具有較大的發展空間,目前仍需要進行大規模的城鎮化建設,與之相伴隨的是,城市升級和居民消費升級具有非常大的潛力,這大大提升了三四線城市商業地產的吸引力。
國內一家證券研究所近期的研究報告指出,目前國內三四線城市的商業市場如同五年前的二線城市、2至3年前的中西部城市一樣,具有需求快速增長、供給相對缺乏等特點,率先下沉圈地的公司培育期短、回報豐厚。
作爲新興的城市,省會石家莊發展快、包容性強,商業和城市基礎相對穩固,按照未來500萬人口的城市規劃,商業地產仍有很大的發展空間。“石家莊距離北京很近,地緣優勢很明顯。而且,近年來石家莊城鎮化進程大踏步邁進,令不少開發商瞄準了這一市場。”省商業聯合會祕書長曹潤亭認爲。
不能照搬大城市的做法
不過,在城市綜合體快速擴張的同時,很多業內人士也表達出了自己的隱憂。
石家莊市房地產協會祕書長李水源表示,城市綜合體是隨着城市的需要而誕生、發展的,但達到一定程度必須進行限制,適可而止。
由於對區域經濟環境把握不到位,不少城市爲此付出了不小的代價。
據瞭解,湖南省益陽離市中心不遠的地段有一個20萬平方米的大型綜合體,整個項目氣勢恢宏,但卻閒置了好幾年。目前僅有零星商家進駐,經營慘淡,租戶怨聲載道。
“幾乎每個城市都有綜合體的失敗案例,我們要深刻認識到並不是所有的城市綜合體都能帶動城市的發展。”比如,中小城市大多缺乏成熟的商務環境支撐,比較高檔的寫字樓生存狀況普遍不好。一位業內人士認爲,對省會這種國內三四線城市的商業地產開發要因地制宜,不能盲目套用一二線城市綜合體開發的路數。“三四線城市肯定有市場,但是這些城市對品牌的認知、購買力等都與一二線城市有差異,運營商要審時度勢,及時調整產品和結構。”(劉清波)
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