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我花了兩週多的時間來驗證,房地產市場的這個規律仍然在起作用。
這些天來,我所觀察到的事實是,儘管官方以及一些專家都對政策進行了詮釋,但央行降息的消息還是觸發了一些以往持幣觀望購房者的買房心理,售樓部的人又忽然增多了,房地產市場甚至出現了成交高潮,不少二手房業主正在積極提價;同時,房企積極找地拿地的情形再次上演。
在央行上個月下調存款準備金率之後,6月8日,央行下調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點。這是近三年半以來央行首次降息。同時央行宣佈,個人住房貸款利率浮動區間的下限爲基準利率的0.7倍。
降息消息一出,正處於膠着狀態中的樓市反應迅速。部分開發商甚至將其誇大爲央行信貸政策的再鬆動。財經專欄作家葉檀稱,“降息對於房地產刺激作用毋庸置疑”。
我所說的“房地產市場的這個規律”就是:心理預期影響房價漲跌。
所謂預期,就是對未來情況的估計。你可知道,就是這個“對未來情況的估計”,卻在一定程度上活生生地左右了我們普遍關注的房價走勢。
傳統理論認爲市場價格是供求決定的,但在中國房地產市場上,這一認知顯然是被顛覆的。不僅是我這樣多年關注樓市的人,就連街頭的大爺大媽都能看懂:買漲不買跌,較之其他市場,理性預期因素在房地產市場價格決定中起到了重要作用。——這不,6月份的數據已經來證明了:石家莊市住房局的每日備案行情顯示,6月份,石家莊商品房共成交4591套,環比上漲63.1%。
去年的搶鹽風波還歷歷在目,開發商們顯然比鹽商更精於“挑撥”消費者的恐慌神經和逐利心理,不斷運用各種手段製造樓盤的火暴景象,影響人們的心理預期:蓄積足夠客戶後的集中排號;囤積房源飢餓營銷;天花亂墜地給客戶不切實際的升值許諾。你怕漲價就要讓你盡情恐慌,你想發財就要給你瘋狂預期——看,好房子就是要搶的,搶到就是賺到!
唉,還是長點兒心吧。
儘管國家發改委否認“鬆綁樓市是救市第二張牌”;儘管央行文件提及首套房貸利率七折與其說是暗中鼓勵,不如說是強調房貸利率浮動區間不變;樓市的預期畢竟已經進入微妙的多空博弈階段。
在各地的成交持續回暖、民衆對於房地產市場又人心惶惶的時候,有關部門對目前的這種回暖需要高度重視。準備購房的你,也一樣。(高利鋒)
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