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繼紅色5月之後,6月,重慶樓市確實紅得發紫!許多的明星樓盤、銷售英雄共同鑄就了紅得發紫的6月,而在這些背後是購房者逐漸恢復的信心的支持,此時2012半年已過,此前不被看好的樓市2012到目前走得還算平穩,那麼在經歷了“紅五月”、“紫六月”之後,開發商是會堅持之前的策略還是換新的打法?購房者是該果斷出手,還是繼續觀望?
“快跑”還是市場共識
今年,重慶樓市率先於全國樓市回暖,其實早在去年下半年,重慶的部分一線房企就開始調整價格,打出優惠組合拳,從而促進成交量,這使得他們在經歷了去年年底的低谷之後,得以從3月份開始就快速恢復,不僅大幅拉昇了成交,有的還超額完成了上半年的銷售任務。
“下半年我們項目還會維持比較快的推盤節奏,基本每個月都會有新的樓棟推出。”保利重慶江北以項目的相關人士告訴記者。據瞭解,自今年3月份以來,保利重慶每個月都有項目開盤,甚至有時候一個週末就有三個項目開盤。
一位瞭解重慶一線房企的業內人士告訴記者,目前大型開發企業對市場的態度還是比較謹慎,基本都還堅持快速走量的策略,畢竟現在政府堅持房地產調控的決心還是很大的。
“下半年,很多開發商肯定會有調整市場策略,總體來說會出現兩種主流策略,一種是穩定價格,拉昇成交量;另一種是價格、成交量雙雙上拉。”正合地產重慶古麥公司董事長張建軍如是預測接下來開放商的策略選擇。
鼎合房地產顧問有限公司重慶公司副總經理戈源認爲,由於上半年市場成交量回升情況不錯,一些小型開發商開始樂觀,有的甚至放慢推盤速度,謀求上調價格。
不過,記者在本次採訪中接觸的開發商,大部分還是表示下半年會繼續快速跑量,雖然其中也有人因爲之前的價格太貼近成本而表示要略微上調價格,但“快跑”還是共識。
重慶住房價格要漲?
雖然目前一線房企在價格調整方面很謹慎,但是有了上半年成交量快速回升的基礎,開發商也有了向上調整價格的底氣。
據搜房網數據監控中心統計,截至2012年6月27日,2012年上半年重慶樓市1月和6月均有價格記錄的樓盤共有189個,發生價格波動的樓盤有137個,其中價格上漲樓盤69個,佔比36.5%,下跌樓盤68個,佔比36%,最高上漲2500元/平方米。
“3、4月份,重慶市場處於開發商將前期優惠政策收回的階段,而接下來可能會直接加價,不過開發商對漲價還是會謹慎的試探。”魯能地產重慶公司營銷經理陳勇告訴記者。
不過,上述地產業內人士認爲,即使現在開發商有漲價的衝動,但下半年重慶樓市價格還是會基本維持平穩。因爲重慶的部分一線房企,目前的存貨量還是比較大,所以不會因爲成交量回升了就大幅漲價,而一線房企是市場供應的主力,他們的房源價格穩定會平抑整個市場的價格波動。
“在價格基本平穩的情況下,我們會加大營銷推廣力度,繼續拓展渠道並組織豐富的落地活動,以實現快速銷售的目標。”周遠香告訴記者,除了價格還有很多手段可以幫助“快跑”策略的執行。
觀點
剛需購房
果斷出手
對比今年上半年與去年年底的市場,會看到截然不同的景象,去年優惠力度很大,但購房者不買賬;今年優惠沒了,價格微漲,購房者卻開始緊張了,成交量也隨之上漲。區別就在信心二字。
“最近我們做了一次來訪客戶調查,其中80%的客戶看漲未來市場。”陳勇認爲市場的購房信心已經恢復,這將支撐下半年的市場起碼會維持現有的局面。
對此記者也是深有體會,最近身邊打聽樓盤、拜託記者幫忙申請折扣的朋友就沒有斷過,與去年相反的是,其中大部分人最終都沒有拿到更低的折扣,但絕大多數人都下叉了。
“你問得怎麼樣了,那5000元錢能不能省?不行的話我現在就買了。”市民熊先生在一樓盤的銷售中心現場給女兒打電話詢問優惠情況,催促的語氣透露出拿下心儀房源的緊迫感。確實,最近一段時間,記者在許多項目的開盤現場都感受到購房者的緊張、急切、興奮、果斷。
“只要是剛需,什麼時候買房都是可以的,因爲剛需住房一般不會參與交易,那麼價格的漲跌對購房者沒影響。”戈源告訴記者。而記者採訪的幾位業內人士都一致認爲,現在是剛需購房者的出手時機,甚至改善性需求也可以入場。
不過對於純投資客戶,大部分業內人士還是覺得應該謹慎選擇進入住宅市場,他們認爲不要期望今年市場會有大的逆轉,並且通過短期炒作住宅獲取暴利的時代已經過去了。(記者臧帥)
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