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根據濟南市招拍掛對外公佈的數據,今年上半年濟南市土地成交(4塊特殊用地除外)3158060平方米,同比去年增長一倍多,可建商品房8733753.59平方米。樓面地價均價爲1950元/平米,同比降了830元。
而土地市場一改往年溢價成交局面,除一幅土地溢價成交外,其餘全部底價成交。一些往年活躍於土地市場的民企,則幾乎銷聲匿跡,土地市場被一些全國前十的房企和本土品牌國企所控制。
成交土地近316萬平米
可建商品房873萬餘平米
從濟南市招拍掛對外公佈的數據來看,截至6月底濟南市通過招拍掛成交的土地面積爲3158060平方米,包含了53幅土地,按照規定的容積率,可建商品房8733753.59平方米。
而去年上半年,濟南市通過招拍掛成交43幅土地,面積爲1472435平方米,按照規定的容積率,可建商品房3640242.15平方米。
同比去年上半年,今年上半年土地成交幅數爲去年同期的123%,而土地成交面積則爲去年同期的214%,可建商品房面積爲去年同期的240%。
樓面均價每平米1950元
同比去年降830元
從成交情況來看,今年上半年每畝的土地成交均價爲415萬元,樓面均價爲1950元/平米。而去年上半年,每畝土地成交均價爲566萬元,樓面均價爲2780元/平米。
與去年同期比較,每畝土地的成交價格僅爲去年價格7成多一些,而樓面地價也僅爲去年的7成左右,每平米下降了830元。
地塊幾乎全部底價成交
僅36號地塊溢價1.65億
從上半年的土地成交情況來看,除了第36號土地溢價成交外,其它52幅土地全部底價成交,而去年上半年同期,不少土地都是高價成交。
一位業內人士分析,想來房地產市場與土地市場的溫度有關,隨着今年上半年住宅市場4個月持續回暖,今年下半年土地市場有望重新回到溢價時代。
核心房企活躍土地市場
中小房企風光不再
從整體土地成交來看,土地市場核心房企比較活躍,尤其是一些全國前十的公司和本土的國有企業,這包含了綠地集團、恆大地產、華潤置地、保利置業等全國前十的公司,還有濟南的四大投資公司和萊鋼、重汽等品牌國有企業。而與此同時,往年一些活躍於濟南市場的中小房地產公司,今年上半年則在土地市場上風光不再。(樓市記者劉萬新)
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