|
||||
本報記者文潔三亞報道已經過去的上半年,中國樓市經歷了房企併購、資金收緊、以價換量……正在到來的下半年又將怎樣?是像人民日報說的將全面回暖,還是像北京師範大學金融研究中心主任鍾偉說的:最多是到了暖冬?昨天上午,博鰲·21世紀房地產論壇2012年年會在三亞舉行,業界大佬、學界人士、政府官員齊聚一堂,對限購、庫存、調控走向展開了種種思考。
話題一:限購還會繼續嗎?
2011年,“限購”是一個貫穿全年的樓市詞彙。今年大家最關心的話題是:限購還會繼續多久?
中歐國際工商學院經濟學和金融學教授許小年是堅定的限購反對者。他建議取消限購和限貸政策,讓房地產行業發揮拉動經濟的作用。“限購和限貸政策不合理也不合法,因爲它限制了消費者自由購買的權利,而且侵犯了消費者的權利和企業的自主經營權。”許小年說。
但是,目前政府層對待調控的口徑依然是不能放鬆。“儘管違反了合同法和公司法,但它仍然不會取消。”北京師範大學房地產研究中心主任董藩說。他認爲,在現有經濟環境和樓市語境下,取消限購無法抑制快速上漲的房價。“如果取消限購,經過一年多的消化,房價會重新恢復。”同時,缺乏必要的替代方案依然是限購繼續存在的內生原因。“目前房產稅這條路是走不通的。”
6月30日,住建部宣佈40餘城市實現房地產信息聯網,未來還將擴大到500個城市,這是否爲取消限購鋪平前路?全國工商聯房地產商會會長聶梅生的答案是“不會”。“限購是限購,聯網是聯網。”
話題二:庫存是復甦攔路虎嗎?
目前,中國房地產庫存一直居高不下,對這一現象與會者也有不同觀點。
在鍾偉看來,巨大的庫存和消化庫存的節奏,使房地產行業在今明兩年很難有什麼好日子。“僅僅是相對於糟糕的實體經濟,房地產不算是最差,僅此而已。”“目前市場在復甦,但是這種復甦的勢頭不意味着我們到了春天,最多是到了暖冬。”
在鍾偉提供的一份數據中,庫存依然驚人——去年年底在建樓房面積爲51億平方米,目前爲45億平方米。更令人憂慮的還有去庫存速度的遲緩:2010年第四季度,銷竣比(即銷售竣工比)曾一度超過2:1,但2011年銷竣比爲1.24:1,目前僅爲1.1:1。
不過,庫存高在高盛集團中國投資管理部副主席哈繼銘眼中,並沒有那麼沉重。“庫存大小與地產復甦不矛盾。”哈繼銘說,很多地方確實是房地產積壓很多,但是總體的房價還是上升,未必會下降,因爲這種庫存是無效庫存,會被將來的需求消化掉。”
[機構預測]
房地產已進入築底階段
“目前的房地產已經進入築底階段。”在昨日召開的博鰲·21世紀房地產論壇上,REICO工作室發佈《2012年1-5月中國房地產市場報告》。
該機構認爲,當前房地產市場多項指標同比是負的,但是降幅收緩,部分地區止跌,甚至出現了增長。“我們認爲三季度房地產將築底企穩,房價總體穩中有降,基本平穩的可能性比較大。”
從需求方面來看,1-5月全國房屋成交量雖然同比減少,但是重點區域和重點城市房屋成交量降幅收窄,環比出現較大幅度的增加。REICO工作室調研發現,從40個城市平均的情況來看,5月份銷售面積環比增加了3.4%。
而在價格方面,1-5月全國市場新建住房的價格保持基本穩定,二手住房的價格出現了止跌回升,房屋價格下降的城市在逐月減少。前五個月大中城市新建住房價格降幅是5.1%。
“在宏觀調控和房地產調控保持穩定的情況下,我們認爲三季度房價不存在大漲和大跌的情況。”報告發布者、REICO工作室博士劉琳說。記者文潔
|
||