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廣州社情民意研究中心3日發布調查報告稱,仍有多達66%的受訪者表示不能承受當前房價水平,接近六成受訪者不認為『今年是買房時機』,且無論東中西部地區或一二三線城市,民眾判斷均呈高度一致。
此次民調在全國(港澳臺除外)范圍內隨機抽樣5000位城鎮受訪者進行電話訪問,覆蓋全國23個省和4個直轄市。
經歷了兩年史上最嚴厲的房價調控,對於本地上半年商品房價格的感受,受訪居民以『穩定』看法者居多,為35%,持有『上漲』感受者明顯多於『下跌』者13個百分點,達到29%。
從不同地域的居民來看,中部地區對房價持『上漲』看法者最多,比例達34%,縣城等三線城市持『上漲』看法者達33%。調查顯示,認為房價『上漲』最多的是中部地區的縣城居民,較經濟最發達的東部一線大城市多出近20個百分點。
這也佐證了在限購的情況下,一二線城市房價漲幅得到明顯遏制,一些二三線城市領漲全國的現象。
從全國范圍來看,城鎮居民的住房需求依然強盛,其中又以買房意願凸顯。隨著各地住房保障越發傾向定位於單一的『公租房』形式,前兩年洪水般驟起的保障房期盼已悄然退潮。
數據顯示,近兩年超過三成的人有各種形式的房屋需要,其中18%的人表示將『買商品房自住』,而欲『申請保障房』者和『租房』者僅分別佔7%和6%。
去年7月,廣州社情民意中心曾在廣東范圍內做的類似調查顯示,有意申請保障房者達到18%,而有意買房者僅1.8%。兩組數據說明,一年來,民眾意願已發生了巨大變化。
本次民調負責人分析,一年來,除特殊的『廉租房』外,住房保障已明確定位於『公租』形式,『經適房』、『限價房』等購房保障全面退出。民眾覺得公租房不過是向政府租個便宜點的房子,但地頭、新舊不一,租金會定期上調,租住資格未必長久,還要排隊申請。
『這樣的保障對民眾能有多大的吸引力?』該負責人認為,政府忙來忙去,民眾卻不買賬,其實,最應該實行的保障政策是『公購』。
值得注意的是,盡管民眾對於住房商購的意欲表現顯著,但民調顯示,這難以轉化為實際的購買力。
報告分析,最主要原因是,想買房的主要是年輕卻收入不高的人群,即使歷經兩年調控,75%的人仍然不能承受當前房價,這一群體的房價承受力明顯要較其他人弱。此外,其中56%的人並不認為今年是買房的最佳時機。