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花樣年總裁潘軍
鳳凰房產訊博鰲·21世紀房地產論壇第12屆年會在海南三亞舉行,此間,鳳凰網房產獨家對話了花樣年[簡介最新動態]總裁潘軍。潘軍表示,非常看好地產多樣化。目前樓市是緩和復蘇,不會像2009那樣反彈。
以下為對話文字實錄:
鳳凰房產:潘總您好。
潘軍:您好。
鳳凰房產:這一次論壇大家都談到房地產轉型的問題,花樣年作為產品現在特別豐富的,然後我覺得他這條路上走的比較早,比如說商業地產還有旅游地產,甚至一些文化地產,然後你們的產品線比較豐富,我想問您一下,就是你們公司的產品現在的這種布置是否對調控能夠降低最大的風險?
潘軍:我們在2006年的時候從單一的住宅轉向多樣化。實際上就是住宅價格一路飆昇的,必然會遭遇到政策的調控,那麼我們第二也是根據我們核心競爭力的設定,因為我們希望自己是能夠給客戶體規有趣的生活空間和體驗的這樣的,那麼第三我們希望服務是能夠提昇房地產的價值,從這三點所以我們認為單純的房地產開發不應該是成為房地產企業的推運管理,而應該是功夫在室外,所以從這一點上來講,我們進行的比較長的設計,但我們不認為自己是一個跨行業,因為我們認為房地產行業其實本身仍然是一個,他是一個服務業,是個第三產業,他提供給人們的實際上就是服務的感受,所以呢從2006年開始我們推出了我們的兩個體項目,包括在全國進行的布局,東南、西北,一、二、三線城市的安排,所以現在整體的銷售來講,證明我們當時做的是對的,當然今後我們還准備把這部分繼續向縱深化發展。
除了房地產產品的長期的產品累積外,我們把服務也要進一步繼續在深化,安排比如說我們的養老,通過社區這個平臺來實現像養老啊,社區的互聯網,社區的增值服務,包括對中小企業通過成人綜合體,中小企業的維護等等,那麼使得我們在通過開發這個形成一個真正的服務平臺,那麼我相信這也是對未來房地產開發企業要回歸到服務行業本質的一個有效的嘗試,而這個嘗試我們認為是一個非常有價值的這樣的一個轉型。
鳳凰房產:那現在很多其他的房企也開始走你們之前走過的路,但是你們有沒有覺得會有一些壓力?
潘軍:我覺得任何一個領域其實是多一些企業會好,為什麼,我們這個行業不是壟斷性,你明白我說的,就當參與的人越來越多的時候,那麼這個行業受社會的關注度會提昇,比如說商業地產,一定會有泡沫,城市因為現在工業量比較大,那麼那個時候大家怎麼辦呢,靠服務,這不是靠行政命令,不是靠政策,你只能在這家店買,不能去那家店買,那不可能,誰的服務好,誰的產品全,誰的產品品質好我去哪家,那麼當這樣的標准形成了,這是一個完全市場化的競爭格局,那麼這樣的話會有些淘汰,那麼就也會有一些企業被整合,這個時候通過專業分工專業服務,通過專業化的經歷形成了企業的核心競爭力,那麼也就形成了門檻,就像現在說商業不是每一家都能做的,所以進來之前再想清楚,什麼模式,什麼團隊,掙的什麼錢,資金的風險怎麼控制,必須要考慮清楚。
而且今後在這個領域我相信會越來越多的優秀的企業會脫穎而出,那麼那些老的模式傳統的模式傳統的團隊不適應社會的就會被淘汰掉,那我想包括像養老,像旅游,文化旅游也是這樣,通過這樣的話我想使整個行業的水平纔能上一個更好的臺階,其實真正意義上市場繁榮指什麼,一定指一個標准,你的選擇是不是更多了。
鳳凰房產:那也就是說您對養老地產,就是地產多樣化的前景是非常看好的是吧?
潘軍:那當然,因為地產現在光是居住這個只是房地產非常狹窄的一個部分,商業、文化、旅游地產,包括養老、養生等等,其在那個領域裡面房地產不是核心,房地產變成投資商,最核心的是什麼?是運營商,誰有運營能力誰有客戶的長期的維護能力,誰是這個行業的主宰者,就像酒店行業也是一樣,酒店我們沒有看到說你是哪個酒店的大投資商,你是乾這個的,你知道的都是像什麼中基酒店啊、朗豪集團等等,包括希爾頓酒店集團,他們都是運營商,他們管理的上千家酒店可能只有百分之幾十是他自己的,但是他們這些企業全都是世界500強,所以這個領域還不動。那我們如果把我們的投資能力和專業的管理能力結合到一起,我相信中國未來的城市會更精彩。
鳳凰房產:也就是說你們公司以後的著重點會轉向運營商這一方面發展?
潘軍:運營和投資是必不可少的兩步,那麼要想在早期要孵化出這樣的平臺一定要通過自己的投資來實現,所以我覺得這些領域在房地產行業來講是新生事物,是新生這一個平臺,那麼這部分留給我們未來競爭的空間會非常大,我們不能天天老站在住宅的角度來談,所以花樣年我們進行的是我們現在的產品比重關於商業和其他的服務類這個部分,已經超過了50%,到了55%,我們的住宅只佔到我們40%多,那麼我們這兩點來講我們相信越走的早實踐的越豐富,沈鎮下來的數據越多,那可能我們在未來得競爭裡面纔會有先發優勢。
鳳凰房產:您對現在的市場捆綁的情況,問一下關於住宅這方面的,就是市場開始回暖的這個現象是怎麼看的?
潘軍:我覺得這是一個非常正常的現象,當需求被強行壓抑了一年多的時候,那麼一定會產生原來被沈鎮下來的剛需會出來,第二那麼現在各行各業釋放出來的信號,就像我們昨天看到的經濟數據發現好像只有房地產還能夠有一些投資保持的,因為房價已經下來了一個比較大的幅度,這樣的一個空間,所以纔會受到投資者的追捧,我相信會是一個緩和復蘇的這樣的一個過程,當然像原來2009年的這個不會了。
鳳凰房產:不會了。
潘軍:但現在確實也到了一個這樣的一個優勢,當我們認為經濟是第一步的時候當然房地產也是第一步。
鳳凰房產:謝謝您接受我們采訪,謝謝。