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中國指數研究院7月2日發佈的最新報告認爲,在貨幣政策微調的背景下,購房者買房意願逐漸加強,6月百城住宅均價9個月來首次止跌。而降息一個月以來,由於首套房貸利率有寬鬆跡象,也有不少購房者開始動腦筋把非首套房包裝成首套房以享受利率優惠,“貸款包裝公司”的諮詢量也節節攀升,一些自稱“房貸專家”的貸款中介在論壇上頗有市場。
“不管名下有幾套房,都可以做到首套85折”
昨天,記者以購房者身份聯繫了一位自稱專門從事“首套房包裝”的貸款中介,對方給出的條件相當誘人:“只要夫妻雙方有一方無貸款記錄的,不管名下有幾套房,貸款首套利率都可以做到85折,貸款的成數6成以內;如果夫妻雙方加起來有多套貸款記錄,只要其中一方只有一套貸款記錄,如果貸款金額超過100萬,首套利率也可以打85折,貸7成以內。”不過他強調,夫妻雙方必須有良好的工作收入,且貸款的房子房齡需在10年以內。
這些自稱“房貸專家”的貸款中介在一些購房論壇上相當有市場,只要開個帖號稱“爲購房貸款者答疑”,就能吸引來不少回帖者。回帖中有把家庭情況和購房條件一五一十寫出來的,也有爭相問“專家”討要聯繫方式的。而在“包裝”的費用方面,因爲“多一層關係多一份費用”,這些“專家”們也爭相表示自己“有渠道”,能夠“以最直接的渠道搞定貸款”。一位“貸款專家”表示,自己的收費標準大約是房款的0.5%。
爲獲利率優惠, 不惜“重返單身”
在論壇上,很多與“做首套”有關的帖子裏,“離婚”是一個出現頻率相當高的詞。比如,有網友發帖問:“房子在老公名下,貸款已還清。當時老公辦了組合貸款,我用公積金衝商貸,我們現在這套賣掉再買房,能辦成首套85折利率嗎?”一位自稱“房貸專家”的網友給的回覆是:“用你一個人做,可以做成首套的,但產證只能上你一個人名字。需要用離婚來做。”
記者瞭解到,自從首套房的貸款利率重現折扣後,“假離婚”就成了一部分不符合首套房的剛需者“曲線救國”獲得優惠的手段。“這不是什麼新鮮事了,”一位房產中介告訴記者,自己上個月做的一個類似的單子就是一對改善性需求的小夫妻,爲了獲得85折房貸,兩人先是辦了離婚,在放款之後又順順利利去復婚了,“沒有什麼問題,很多人都這麼操作的。”
這位房產中介給記者算了一筆賬:如果一套200萬的房子,做成首套房,3成首付,利率打85折;而以二套房計,首付6成,利率1.1倍。兩相比較,僅首付就能省下60萬元,而後者的利率更是前者的1.3倍。
不過,也有業內人士表示,“包裝首套房”並沒有傳說中這麼容易。“現在房貸的難度,政策不斷在變化,不要以爲去民政局離個婚就可以貸首套。”一位自稱資深的貸款中介說,關鍵還是“要看是不是有渠道”,且有些銀行規定,離婚不滿3個月不算首套房。因此,“不用離婚就能辦首套”,也成了一些中介用來吸引客戶的頗爲有效的廣告詞。
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