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以下文字實錄:
郭輝:首先感謝主辦方,給聖象這樣的一個機會,跟大家探討家居建材行業主推中國房地產綠色發展的新思路,家居建材行業在中國綠色經濟發展大的背景下,與上流行業共同展望,房地產新周期下的發展趨勢,以及在新的環境中,房地產行業對下游行業新的需求。
『十二五』期間是中國社會加速轉變經濟發展方式的時期。『十二五』期間強調轉型昇級中,提高產品核心競爭力,建築業要推廣綠色建築,綠色施工,材料、信息技術、優化結構和服務模式,這些都倡導全社會文明節約綠色低碳的消費理念,推動形成與我國國情相適應的綠色生活方式和消費模式。鼓勵消費者購買使用綠色環保型的住宅等等,一系列的支持綠色發展建設資源節約型、環境友好型社會政策的出臺。房地產行業以及相關聯的家居建材行業已經意識到,綠色發展是必然的發展之路。然後回首中國房地產以及相關行業的現狀,建築資源高消費,中小城市化的步伐還困難重重,嚴重的困擾著中國房地產的發展。受中國政府鼓勵發展戰略性新興行業政策的影響,中國房地產綠色發展的路徑日漸明晰,眾多國內優秀的房地產行業,已經著眼於綠色建築,綠色發展的路徑。例如國內優秀的企業,萬科、遠大等等投入到中國房地產綠色產品的開發之中,開發綠色產品加快綠色產品的創新,這些優秀企業的前瞻和實踐,將對中國的房地產行業產生深遠的影響。
在中國房地產綠色發展的過程中,總結了具有中國特色的房地產行業的發展理念。合乎中國價值傳統的天人合一,共融共生,為相關的行業帶來了具有價值指導意義的理念。
同時,綠色發展下的房地產行業還必須考慮到企業作為經濟的重要載體,勇於承擔環境責任、社會責任,做好資源配置工作。這在日具成熟穩定的社會環境下也有重要的意義。
在房地產行業與家居建材行業的具體合作中,戰略合作是建材供應商與房地產開發商重要的相互交流的模式之一。在采購價值、吸引力兩個重要活動上雙方互重質量,在市場檢驗下劃分為核心類的戰略合作伙伴和發展類的合作伙伴不同等級,其中家居建材行業的高采購價值吸引力以及背後的嚴謹運營體系,專業的理念是與上游開發商建立戰略合作伙伴的支橕和保證。
由此可見,伴隨著中國房地產綠色經濟的到來,中國家居企業也必須緊摸市場脈搏,在市場發展與綠色環境下在未來的開發商和中國特色的建築發展理念中明確企業社會責任,建立良好的互動形勢,讓家居建材行業和中國房地產行業形成良好的綠化聯合體。
在微觀層面方面,綠色、環保是開發商選擇建材的硬性指標,還要求企業從前期原料的選擇、生產、研發到中後期產品服務的各個環節,都必須著手,著眼於綠色,從環保出發,確保各個環節綠色環保投入的有效。
其次持續提供穩定的產品,是開發商對建築材料商的基本要求,品質將影響中國建材企業的傳統發展。
建材行業在整個房地產行業的流水線中,它是一個半成品,半成品和房地產行業做一個很好的整合,這是做房地產必須考慮的問題。以地板而言,地板特有的安裝服務環節,也是保證商品房最終的產品質量的保證。
房地產開發商對建築材料提出新的價值的需求,在新的環境中建材企業比較重視半成品與房地產商品成品的密切的配合。
最後家居建材行業能否滿足消費者的需求,最後由消費者使用動態決定。比如說地板行業當中地熱板在中國的大部分行業中大部分成熟,如果在房地產行業初期階段,沒有意識到消費者對地熱的需求,沒有配置相應的產品,消費者最後對房地產以及建材所形成未達標的印象。這樣的例子還很多,比如說采光、節能等等,這些都需要家居建材行業在營銷環節中加大跟開發商的合作,將合作的前沿演變為全方面的合作。在宏觀層面,供需雙方在企業價值鏈的融合是我們主動要做的工作,培養新的市場增長點,搶佔競爭的制高點,這是雙方合作動機的導向,在國家經濟發展過程中,房地產行業的發展給經濟帶來巨大的支橕點,也應該是雙方密切的商業認知。
重新審視持續發展的理念過程中,纔能真正的攜手走向綠色中國。在開發商的供應鏈中,與供應商選擇各具特色的產業鏈,也要遵循社會分工的理念,達成高度的默契和認知。品質鏈的需求方面,伴隨著中國民生消費信任需求的矛盾日益增加,家居建材質量的波動,從而影響到跟上游開發商的合作。品質合作中,不同建材供應商的方法、願景、模具和工具,對房地產合作的品質鏈提供新的選擇和新的要求。
聖象的社會責任和企業理念是『責任,讓愛傳遞』,聖象在中國的地板行業中連續16年名列中國銷量第一,品牌價值過百億,連續7年蟬聯中國建材行業品牌價值的榜首,在聖象的共同努力下,已經超過500萬的用戶,體現著來自於聖象專業品質的產品和服務,聖象廣泛的關注於社會和環境,希望傳遞著溫馨和希望,用自己的行動詮釋企業公民在發展過程中,固守品質,護航中國房地產綠色發展的理念。
目前的聖象已經形成了上下貫通的綠色產業鏈,在房地產行業,綠色發展新格局下,聖象品牌發展的關鍵節點上,聖象嚴格控制企業內部的品質,以綠色產業鏈為基礎,全面自控的品質環節,全面自控好品質是聖象對品質的要求,正在用自己的行動實踐品質控制的理念。對此聖象建立了全球級的研發平臺,惠及國內外頂級木業的智慧,對產品的品質提供了保證。
立足綠色,深耕品質,聖象有嚴格的內部審查體制,聖象的產品標准逐步昇級為國家和企業的標准。同時聖象結合國內外優秀的設計師,將藝術和實踐完美的結合,成就精品家居時尚,讓自然的美麗延伸到每個家庭,同時聖象還有超過3000個終端的服務體系,從而保證全國各個城市,包括二、三、四級城市,能夠迅速的為廣大的消費者提供最終的服務。
同時,聖象也邁出國門,現在已經在33個國家和地區建立了合作伙伴關系,營銷網絡也日趨擴大,希望將中國的聖象打造成為全球的聖象。
我們希望中國的建材行業和房地產行業一起努力,共同發展,共同推進中國房地產行業的健康發展。最後,綠色經濟的發展為中國房地產提供良好的宏觀經濟環境,綠色經濟的未來,寄托著中國房地產和相關行業共同的夢想,衷心的祝願各位在綠色經濟的大潮中再顯能力,聖象集團願意跟大家攜手向著綠色的夢想共同奮進,謝謝各位。
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2012博鰲21世紀房地產論壇