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中糧海景壹號開盤當周即售出10套以上房源。
6月申城樓市的瘋狂中豪宅市場表現異常搶眼。濱江一線豪宅集體發力,加上中海[簡介最新動態]長風地王項目的集中成交,上海單套總價1000萬以上的豪宅每天要賣出16套。
剛剛過去的6月,申城新房市場不僅成交面積破百萬,成交均價也達到了24071元/平方米,僅僅比2011年2月創下的24176元/平方米最高記錄低了百元,為歷史第二高的水平,樓市總體成交結構上移趨勢明顯,其中總價在1000萬以上的豪宅成交套數達到481套,成交面積佔全月新房成交總量的十分之一。也就是說,這個級別的房源上海每天就要售出16套之多。
從地域來看,除了中海長風地王項目紫御豪庭單月成交了驚人的199套外,濱江一線豪宅成了成交最集中的區域,包括海珀旭輝[簡介最新動態]、中糧海景壹號[最新消息價格戶型點評]、濱江凱旋門[最新消息價格戶型點評]、世貿濱江等項目均有出現了多套成交的現象,尤其是中糧[簡介最新動態]海景壹號和濱江凱旋門的成交單價均高於每平方米10萬元,前者在6月最後10天集中成交12套,成交均價達到116478元/平方米。
對此,21世紀不動產上海區域分析師羅寅申表示,個別項目的集中熱銷對於近期中高端市場快速走熱的拉動作用顯著。他認為,雖然市場從3月起有所回暖,但之前總體仍處於低位。中高端樓盤敢於在這個時間點開盤,一方面會選擇在價格上作出一定的讓步,提高自身性價比;另一方面通常已有了一定的客戶蓄水,保證了一定的成交量。“這從中海紫御豪庭和中糧海景壹號的開盤情況就可見一斑。”
而德佑地產研究總監陸騎麟則指出,中高端市場表現尤其搶眼,中高端客戶對政策靈敏度較高也是原因之一。如今他們對後市預期較為樂觀,另外加上目前在售中高端房源性價比高,房地產就仍是他們抵抗金融風險的“避風港”。
克而瑞上海區域研究總監薛建雄今7月3日在接受新民網采訪時認為,近期高端市場的成交情況相較去年來說應該是相當不錯的,但和市場最高峰時相比“豪宅市場仍處於剛起步”狀態。“尤其是今年四季度,市場很有可能迎來新一輪的瘋狂表現,高端市場的成交將繼續放量。”他告訴記者。
按照薛建雄的估計上海正常情況下千萬級豪宅每年的購買力可以達到5000套。雖然經過一輪集中成交購買群體確實被大量消化,同時目前也還收到限購等調控影響,但購買力的彈性很大,購房計劃跨度往往可以達到好幾年。“鑒於這個原因,只要市場熱度回昇就將引更多的意向買家入市。”