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改善型需求正在復蘇。6月份,德信·臻園熱銷約1億元,遠洋公館[最新消息價格戶型點評]與遠洋[簡介最新動態]·大河宸章各熱銷約3億元,中海[簡介最新動態]·寰宇天下除90平方米產品以外的大戶型熱銷近4億元,萬科[簡介最新動態]·西溪蝶園二期更是在15天之內勁銷150套,創造了5.5億元的銷售神話。
從今年3月份開始,杭州樓市的成交量開始復蘇。6月份,成交量大幅反彈。據透明售房網統計,杭州主城區共成交商品房6751套,如果加上蕭山、餘杭兩區成交量更是達到了11367套,比5月大增3300多套,環比漲幅達41.91%。與前面幾個月不同的是,改善型需求在6月份這輪大幅反彈的成交量中開始逐步放量。位於杭州拱宸橋西的遠洋·大河宸章,這個均價達2.8萬元/平方米的樓盤,在6月份實現了約70套的銷售套數與約3億元的銷售金額。距離遠洋·大河宸章不遠的遠洋公館,均價約3.2萬元/平方米,也取得了與之相當的銷售業績。據悉,在這兩個樓盤銷售的130多套房源中,選購170平方米及以上戶型的客戶,70%以上都是一次性付款。
擁有錢塘江一線江景的中海·寰宇天下,最近兩三個月以90平方米產品的火爆勁銷而聞名杭州樓市,但其『國府180』產品(包括180平方米與245平方米戶型)也悄然熱賣:6月份認購77套,總額達3.82億元;5月份認購52套,總額達2.4億元。中海·寰宇天下榮膺杭州樓市上半年銷售套數與銷售金額雙料冠軍,不僅是剛需客戶的熱捧,更不乏改善型客戶的助力。
已經處於尾盤階段的萬科·西溪蝶園二期,更是這一輪改善型需求大量湧現的受益者。15天勁銷150套,實現5.5億元銷售額,而且主力戶型是139平方米和170平方米,這出乎很多人的意料。對於大部分萬科·西溪蝶園二期的購房者來說,萬科的品牌保障、西溪板塊的區域優勢、精裝修的住宅品質、極具競爭力的總價、9月就能交房入住以及所剩不多的房源,都促成了他們購買熱情的高漲。此外,萬科·西溪蝶園二期,也已經明確被劃入求是(西溪)小學的學區范圍。
一位剛剛購買了170平方米三房戶型的孫先生,他對萬科·西溪蝶園二期的評價頗具代表性:『從這樣的地理方位和樓盤裝修品質來看,萬科·西溪蝶園肯定是區域內性價比之王。對於生活有一定品位和追求的人,都會選西溪。但是從總價上篩選下來,又是今年就可以搬進去住的房子,萬科·西溪蝶園絕對是最稱心的房子,現在138平方米的都已經賣完了,再不下手170平方米都要沒了,我老婆早就看中170平方米的那個廚房了,要是買不到,她肯定要跟我鬧的。』據相關負責人介紹,目前138平方米和200平方米戶型均已售罄,170平方米環景三房也所剩無幾。目前在售的還有53-89平方米的紫霞軒,230-300平方米的空中躍墅。53平方米紫霞軒是西溪蝶園推出的精裝小戶型,作為西溪邊的房子百萬元起的總價,又是70年的全產權,今年已經可以直接入住了,作為學區房是特別合適的一個戶型,也頗受市場關注。