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核心提示
每次鄭州召開大型會議或者會展時,鄭州的酒店就供不應求,尤其是高檔酒店更是一房難求!據了解,目前河南全省的五星級酒店僅有十餘家,還趕不上南方一個市,一個東莞就有二十幾家五星級酒店。鄭州市作為有一億人口大省的省會,中部地區的中心性城市,五星級酒店也只有索菲特、裕達國貿[簡介最新動態]、興亞建國、中州皇冠假日等寥寥數家。不過,這兩年要建或在建的五星級酒店已不下20家,光鄭州東區就有十幾家。
目前簽約了包括費爾蒙、麗思卡爾頓、凱悅、四季、希爾頓、文華東方、華爾道夫、W酒店、康拉德、喜達屋等多個全球知名奢華酒店品牌。據不完全統計,鄭州在建以及即將開建的五星酒店中,由地產資本注入的項目達到80%以上。不僅僅外來地產巨頭熱衷這種合作模式,本土實力開發商也紛紛加入其中。合作酒店更是集結了國內外知名星級酒店名牌,星級水平也不斷攀昇。這樣的合作究竟能碰撞出怎樣的火花?又能夠為雙方帶來怎樣的雙贏局面呢?
開發商集中大打酒店牌
『地產+酒店』這樣的一種合作模式,對鄭州市場來說一點都不陌生,例如,永和打造的伯爵酒店、中油的花園酒店都有五星級配套。新開建的五星級酒店,地標建築綠地千璽廣場的萬豪酒店、美盛中心的喜來登酒店、景峰國際的景峰國際飯店、華貿國際中心的洲際酒店、盛潤集團也將在西區投資香港新世界酒店、華潤萬象城的君悅酒店、新田的二七時代廣場[最新消息價格戶型點評]酒店、萬達集團[簡介最新動態]簽約的威斯汀酒店、雅寶地產的洲際酒店、建業在鄭州的艾美、開封的鉑爾曼、南陽的假日、漯河的喜來登等酒店,昇龍曼哈頓計劃興建五星級酒店,五星級酒店儼然已成為鄭州各地產商之新寵。此外綠地原盛國際和上街建業分別引入四星的雅樂軒酒店。
上宅集團在原陽開發了500畝大盤,並興建了四星級的上宅溫泉大酒店,該公司董事長徐子嶺告訴記者:我們要在縣域市場深耕發展,把地產+酒店模式復制到全省縣級市場。
這樣的發展狀況,也從一定程度上說明,對於開發商而言,建造酒店更大的收益在於附加價值。五星級酒店能夠直接起到拉動物業品質、提昇物業價值,並且帶動周邊地產昇值的作用。
鄭州雅樂軒酒店的相關負責人Bruce表示,『北京、上海、廣州等一線城市的商務氛圍可能要更濃厚一些,但鄭州的旅游、休閑和商務有機結合,發展潛力不容小覷。』
星級酒店帶動項目昇值
與五星級酒店數量同步攀昇的是鄭州市城市綜合體的建設,稍有名氣的城市綜合體項目幾乎都會規劃五星級酒店。而五星級酒店成為支橕鄭州商業地產突飛猛進的中流砥柱,五星級酒店的品牌和品質,也正在成為開發商在商業地產市場博弈的勝負手。
盛潤地產副總吳建軍表示,高檔酒店對住宅的品質和檔次確有提昇作用,用五星級酒店的輻射效應,拉動住宅的銷售是開發商的一種營銷策略,可以帶來更多的利潤。以此為賣點對於項目的營銷有利,但買房還是要綜合考慮地段、周邊環境、交通、配套等因素,僅憑一個賣點還是遠遠不夠的。
城市特色帶來巨大需求
據調查了解,鄭州五星級酒店目前有13家,其中,裕達國貿、中州、索菲特等五星級酒店平均日常入住率可達80%~100%。而一些新開的五星級酒店,平均日常入住率則為70%~80%,在遇到旅游旺季或者舉辦會展時,這些酒店的入住率可以達到100%。
在如此大規模的五星級酒店供應背後,是業界對於未來實際需求水平究竟如何的擔心。盛潤地產副總吳建軍肯定屬於最樂觀的一派,他說,未來隨著鄭州在中部乃至全國的城市地位的提昇,城市經濟發展和對外開放水平越來越高,對於酒店尤其是五星級酒店會有越來越多的需求。
一些數據可以支橕吳建軍的這個結論,去年,鄭州新鄭國際機場旅客吞吐量首次超1000萬人次,而隨著吞吐量的飽和,鄭州市還在規劃建設第二航站樓。去年鄭州市境外旅游接待量也在不斷增加,雖然這個數據在全國省會城市中目前排名並不突出。每逢旅游旺季以及重大展會期間,鄭州的五星級酒店入住率基本都達到100%。『洛陽牡丹花會、投洽會等大型會議期間,我們所有房間都滿客。』一業界工作人員告訴記者。
地產大鱷酒店擴張忙
在目前如火如荼的酒店業開業浪潮中,全國地產開發商如何?以萬達[簡介最新動態]、綠地、碧桂園、恆大地產等為代表的一大批發展商,正以快速而且大規模的投資躋身酒店行業。
近期,綠地控股集團對外宣布,成立綠地國際酒店管理集團,並計劃在未來新建的酒店中,將大部分采用自有品牌管理。這意味著,此前長久情迷跨國酒店集團的中國地產商們,在住宅調控下,開始轉型多元化,謀劃『自主』。目前開業的碧桂園十裡銀灘酒店為公司首家海濱酒店。從2007年創立至今,萬達酒店建設有限公司旗下已經擁有了28家已開業五星級以上高端酒店,按照王健林的計劃,該集團將在2020年擁有100家左右高星級酒店。目前,萬達已經自建了三個品牌,分別是五星級酒店品牌『萬達嘉華』、超五星級『萬達文華』、頂級酒店『萬達瑞華』。