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《第一財經日報》7月3日載:“紅五月”後,被稱爲傳統淡季的6月紅色更濃——6月份,樓市在繼續“放量”的同時,價格也出現久違反彈。中國指數研究院發佈的數據顯示,6月全國100個城市新建住宅平均價格環比上漲0.05%。
對於這則重磅新聞,有三個關健詞值得關注:一是“回暖”;二是“拐點”;三是“漲價”——上海某大型開發商負責人對記者透露,公司旗下項目已在醞釀提價,預計漲幅在5%左右。
其中,最令人擔心莫過於漲價。儘管部分樓盤漲價暫屬醞釀範疇,但從環比上漲0.05%的數據來看,不少城市的房價已經在漲。從種種跡象來分析,所謂“醞釀漲價”也絕非放空炮。
從購房者角度看,近日首都經貿大學與中國社科院聯合對35個城市居民的調查顯示,超九成居民預期當地房價會出現上漲。央行6月19日公佈的城鎮儲戶問卷調查,也印證了這一點——調查顯示,未來3個月內準備出手購房的居民佔15.7%,較上季提高1.6個百分點,爲2011年以來最高值。這意味着,不少消費者認爲,房地產調控效力幾乎已到頂。
更爲重要的是,地方政府對調控政策的組團微調,甚至大尺度“鬆綁”,給房價上漲預期創造了條件。儘管中央目標是拋棄房地產,用其他方式推動穩增長。但是基於經濟指標下行、財政收入下滑及土地出讓金急劇下降,地方政府已按捺不住。據統計,2010年房地產宏觀調控政策發佈以來,全國有29個城市樓市政策微調,25個城市獲通過。
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