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降準、降息、支持剛需、成交回升、地王再現??冰凍了2年多的房地產市場,彷彿一夜之間陽光普照。而新浪樂居發現,廣州一些開發商開始耐不住寂寞,紛紛提價或縮小優惠,其中漲幅最大的項目達到6000元/平方米。
飆漲6000元/平廣州樓價只有漲哪有跌?
記者瞭解到,僅剩少數項目的珠江新城,定位高端的嘉裕公館先前底層價格爲33000元/平米,而現在已經提價至34000元/平米,每平米上漲了1000元,而且珠江新城不少樓盤的銷售人員都表示他們的樓盤“一天一個價”,現在的行情是“只有漲的,哪有跌的”。
據瞭解,自上月18日恆大以13.22億的價格奪得廣州新地王以來,珠江新城不少樓盤迎來“第二春”,迅速反應,大有集體漲價之勢,其中睿峯L7更是毫不客氣地飆升6000元/平,均價達3.8萬/平,而與地王比鄰而居的財富世紀廣場也從6月22日全線提價5%,漲後均價約爲34000元/平米。
多盤吹風價走高
除了受地王影響而漲價的珠江新城,其他多地也有多盤開始漲價。位於金沙洲的時代糖果,77平米兩房、90平米三房的折後均價爲9300元/平米,117平米的大三房單位折後均價爲9800元/平米,比六月初的價格高出1000元/平。
除了珠江新城、金沙洲等熱點地段,其他樓盤也或大或小地看漲。而且有些樓盤還沒有推出,吹風價就比此前價格多出數百元不等,銷售人員則表示,“這是市場行情”。如位於南沙的地鐵盤中惠璧瓏灣將於8月推出二期房源,目前吹風價約9200元/平米,而此前一期開盤售價則爲8500元/平米左右,高出近700元/平米。主要戶型爲76平米兩房、96平米小三房、116和136平米大三房單位。位於增城的尚東陽光將在週末推出【假日】組團,據瞭解該盤吹風價6800元/平米,相比於之前均價6500元/平米上漲300元。而位於荔灣老城區的東方文德廣場也在醞釀漲價,7月初將推出C2棟,目前正在接受誠意登記,預計均價37000元/平米,而此前C1棟推出時賣價則爲35000元/平米,高出2000元/平米。
廣州漲價樓盤一覽
樓盤名稱
位置
6月報價
7月報價
漲幅
合景睿峯L7
珠江新城海樂路12號
38000元/㎡
18.75%
嘉裕公館
珠江新城花城大道緊臨地鐵獵德站
33000元/㎡
34000元/㎡
3.03%
財富世紀廣場
廣州市珠江新城海安路13號
325000元/㎡
34000元/㎡
4.62%
時代糖果
金沙洲裏橫路
8500元/㎡
9500元/㎡
11.76%
中惠璧瓏灣
南沙區鳳凰大道區政府對面
8500元/㎡
9200元/㎡
8.24%
尚東陽光
增城新塘鎮西寧西路618號
6500元/㎡
6800元/㎡
4.62%
東方文德廣場
文德南路52-98號
35000元/㎡
37000元/㎡
5.71%
回暖還是假象?
針對今日多個樓盤漲價的現象,城市地產學者、暨南大學管理學院教授胡剛教授認爲這很可能是開發商的市場炒作行爲,因爲目前大形勢是國家對樓市的宏觀調控不放鬆,所以目前漲價是不理智的,現在的高價格還是有一定的泡沫成分,應該理性對待現在的市場,開發商在這個時候抓緊出貨纔是比較明智的做法。
胡剛教授同時表示:之前五、六月份成交量大增主要是由一些樓盤的降價、折扣優惠所推動的,現在樓市的庫存量還是較大,調控如不放鬆,預計未來樓市漲價幅度會逐漸降低或停止,成交量也趨平穩。而七、八月一向是樓市的淡季,成交量或許不會太理想,九、十月份會是樓市旺季,將呈現“金九銀十”的景象。
合富輝煌首席市場分析師黎文江則認爲,近段時間量價齊升,主要是由於改善型住房較爲活躍的緣故,“這是一種很正常的現象,改善型住房成交量大了,導致在統計房價的時候會得出成交量、成交價格一同上升,這是房市回暖的假象,我們叫做房價結構性上漲。”黎文江同時認爲目前廣州的房市庫存量較大,還需要一段時間消化需求,因而房價會趨於穩定,並不會貿然見漲,“珠江新城是一個個案”。
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