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日前渣打銀行發出房地產報告。報告顯示,全國25個主要城市房屋銷量上升,一線城市房屋庫存今年底將可能現負值。
報告指出,全國25大城市的房屋銷量上升。2012年2季度,全國房屋銷量同比增長下滑趨勢出現緩解。現在大城市的房屋銷量已經出現轉機,這部分要歸功於6月8日央行0.25個百分點的降息。隨着開發商很多項目降價,市場情緒有所改善,銀行已放鬆首套房貸款政策,地方政府也出臺了各種獎勵購房政策——包括降低交易稅、放開居住證持有者購房權益、有的地方甚至直接給予購房補貼。但地方政府不能大張旗鼓地放鬆限購政策。
報告認爲年底前限購令不會放鬆,但中央可能會默許地方政府針對真實的需求(而不是投機需求)悄然適度地放鬆政策。更高的房屋銷量對開發商即意味着更多的現金流。
這份報告研究者一直認爲像上海、北京、深圳和廣州這些一線城市不應出現太大的庫存問題,因爲它們是國際化城市,而土地供應是有限的。他們認爲,一線城市的房屋庫存在達到僅5個月的庫存高點之後,至2012年底將可能出現負值。三線城市(例如瀋陽、南昌)的房屋庫存量低於二線城市(例如杭州、成都)。“我們懷疑其原因在於三線城市市場開發相對不足、投機資金進入較少。我們一直認爲二線城市狀況最差,那裏的庫存量高達20至25個月值。”(記者胡佩霞)
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