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『積壓矛盾』待疏導
中房信研究總監薛建雄
自去年1月最嚴厲調控之後,就再沒有其他加強鞏固調控的政策出臺。反而是房貸利率重現8折優惠,各地紛紛調高普宅標准和公積金貸款上限,有些地方甚至出臺了裝修房補貼等購房政策,類似的樓市『激勵政策』持續疊加形成了強大的市場推動力。
經過近一年半的嚴厲調控,盡管房價漲勢得到控制,但也積累下更深的矛盾。如購買力積壓、開工量下降導致的後續供應能力不足,加上保障房只見大量開工建設,不見大量實際分配和分配制度建設緩慢。已經給樓市積壓了多重矛盾。如果上層政府再沒有更好的疏導化解,樓市積壓的矛盾在大量購房『激勵政策』推動下,重新走向『量價齊昇』的風險越來越大。