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備受矚目的冼村改造安置規劃近日起在廣州市規劃局官方網站上進行批前公示。公示內容顯示,冼村改造項目將分爲村集體物業、融資項目區、村民回遷住宅區三大塊,一共將建設28棟29-33層高的住宅及公寓、一棟酒店。冼村的規劃範圍東起員村一橫路,西至廣州大道,南起花城大道,北以黃埔大道爲界,總面積4.07平方公里,總人口40255人,其中常住人口11075人,外來暫住人口29180人,人口密度每平方公里9890人。
記者從公示的規劃獲悉,冼村將建設24棟編號爲F-1至F-24的29至33層住宅樓,該組團屬村民回遷住宅區。其中,編號F-1至F-12的12棟29至32層住宅樓位於冼村東北部、毗鄰獵德路,形成一個直角三角形住宅組團,配建有公共廁所、肉菜市場、綜合文化活動中心、地下車庫、綠地等配套。在東南方將建設12棟編號爲F13至F24的32-33層住宅,該組團配建幼兒園、綠地、公共廁所、託老所、肉菜市場以及綜合文化活動中心、地下車庫、綠地等。
在冼村的西北方,將建設4棟32層公寓以及一座高25層的酒店,該組團屬於村集體物業區域。不過,融資項目區在規劃總平面圖中仍然顯示爲空白,或是因尚未有規劃出臺。
據悉,冼村將採用與獵德村相類似的融資和改造模式,其中,融資地塊公開出讓,安置地塊自主建設。融資資金將用於冼村自主開展復建安置住宅、集體物業及道路、綠化、公共服務設施等建設。根據改造方案,舊村拆除後,將用3年半時間完成整體改造,村民房屋面積按1∶1復建補償,預計2013年9月基本完成,復建安置區建設完成後,全體村民回遷。整體改造後,冼村整體的容積率將達到6.62。
改造項目花落保利
目前冼村改造花落保利,今年2月,保利地產已將保證改造建設的首筆10.24億元保證金注入資金公共監管賬戶內,另已經準備25.9億元的改造資金。
據悉,這已是保利在廣州拿下的第二個舊改項目。2009年10月20日,保利以底價拿到了琶洲村捆綁出賣的40萬平方米巨無霸地塊,成交價爲底價1.42億元。(記者呂楠芳)
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