|
||||
[提要]近期,限購鬆綁、金融政策調整等放鬆樓市調控的傳聞不絕於耳,包括髮改委、央行、住建部、銀監會等部委對關於房地產政策可能鬆動消息進行多次闢謠。對於正處於調控敏感期的樓市而言,有關部門鮮明的表態無疑有利於消除雜音穩定市場各方預期,防止預期改變蠶食調控成果。
近期,限購鬆綁、金融政策調整等放鬆樓市調控的傳聞不絕於耳,包括髮改委、央行、住建部、銀監會等部委對關於房地產政策可能鬆動消息進行多次闢謠。對於正處於調控敏感期的樓市而言,有關部門鮮明的表態無疑有利於消除雜音穩定市場各方預期,防止預期改變蠶食調控成果。
目前樓市調控正處於關鍵期,調控所涉及的利益各方之間的博弈持續深化,其中中央政府與地方政府、房地產開發商與購房者之間的博弈尤爲激烈。雜音出現並非偶然,尤其是在地方政府所嚴重依賴的房地產稅收和土地出讓金大幅下滑情況下,地方政府與中央暗中較勁並非祕密。
這可以從一組數據中得到佐證。中國指數研究院統計顯示,今年上半年各地土地出讓金收入明顯下降,全國300城市土地出讓金總額6525.98億元,較去年同期10598.24億元下降38%。其中,上海丟失蟬聯的冠軍寶座,從前兩年的第一滑落到第九,出讓金總額184.2億元,僅佔去年同期四成;北京今年更是無緣前十,出讓金總額僅爲144.88億元,較去年同期減少55.65%。在這樣的背景下,地方政府放鬆調控以活躍房地產市場的意願和呼聲十分強烈,據統計,上半年就有30多個城市微調樓市政策,包括調整普通住宅標準、減稅或補貼、戶籍放鬆等方面。
在成交回暖的帶動下,開發商和購房者之間也開始上演新一輪博弈。部分開發商和二手房業主開始趁勢漲價,而部分購房者因擔心再次踏空,入市積極性有所提高。此間多位觀察家指出,在調控從緊、庫存高企、資金鍊偏緊的情況下,房價逆勢上漲的基礎並不存在,搶購氣氛或許是部分開發商製造的一種假象。
雜音的出現也凸顯樓市調控的複雜性和艱鉅性。儘管有效抑制房價上漲趨勢、投資和投機需求被擠出市場等已取得了階段性成果,但此時也是被調控方護盤、反彈最強烈的時候,利用不對稱信息刺激購房者心理,影響購房者對未來的預期,試圖“救市”是他們想要達到的目的。應清醒地認識到,調控是一場“持久戰”,鞏固當前調控成果本就艱鉅而複雜,經濟下行壓力加大更是增加了這種不確定性,無論從短期還是長期看都不能放鬆或動搖對房地產的調控,否則將前功盡棄。
毋庸置疑,調控敏感期內更需要政府及時表態和澄清,頻頻表態說明此次調控動真格,傳達出中央政府在樓市調控上的堅定決心,將帶給市場穩定、明確的預期。
與以往歷次調控不同,本次房地產調控政策在注重“穩定”的同時,更加突出“有保有壓”。一方面,堅決抑制投資投機性需求;另一方面,支持剛需,鼓勵自住性購房。即使在提出“把穩增長放在更加重要的位置”之時,中央仍表示要穩定和嚴格實施房地產市場調控政策,強調繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施。去年以來多個城市放鬆樓市調控政策被叫停即是例證,表明“限購”政策的原則不容挑戰和突破。
對於樓市調控中屢屢出現的雜音,調控部門應該高度重視並及時作出澄清,謹防政策被相關利益羣體和虛假信息“左右”,同時,強化既有樓市調控政策的落實和執行仍是重中之重。
廣州樓市已走完上半年曆程,開發商抄底裸賣陷入,玩着
明升暗降的數字伎倆
,以價換量的手段成爲房企上半年
穩賺不賠的“築房術”
。政府在城市化中開出一張張
未兌現的“官方支票”
。在金融市場上,二次下調存款準備金率、三年半以來首次降息、國內部分銀行房貸利率迴歸8折。鮮有的貨幣政策微調常態化難改房企“資本騰挪”格局 。越來越高的樓盤規格,越來越低的均價,讓人無從知曉樓市的價格走向。表面風平浪靜的樓市,是否有人在算着第二部賬本?第二部賬本,是否才真正主導着行業前進,記錄行業現狀的規律?樓市半年,搜房網新聞中心年中獨家大型策劃,爲你揭曉——
被隱藏的價格規律
,在上述基礎上爲你分析
土地市場冷暖
(
夏日裏的一股寒流
)、
解密房價真相
(
觸底,是真相還是個玩笑?
) 、
預測下半年的樓市走勢
(
下半年的戰場 )。
責任編輯/yangxiaoming.gz
|
||