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“如果政策沒有什麼太大變化的話,整個交易流量持續在高位到年底都沒有什麼問題。”
觀點地產網見習編輯李瓊晳大熱的歐洲盃已落幕,今年樓市亦宣告中場休息,回顧戰果,“成交量”一片大好。
以受調控影響較大的杭州爲例:截至6月28日,杭州市區共成交商品房34068套,比2011年上半年的21869套上漲了56%,比2010年上半年的21260套上漲了60%。
這個數字,甚至比樓市最火的2009年上半年的31094套還多了近10%。
成交高歌猛進
剛剛過去的六月,杭州主城區成交量定格在6747套,這一數字刷新了調控至今的月成交記錄,以價換量在六月收到了最有效的成績單。
僅截取6月的最後三天來看,6月30日,杭州主城區成交415套;6月29日,成交428套;6月28日,成交了308套,三天爲杭州樓市貢獻了1151套成交量。
除了主城區的成交飆升,餘杭區也是熱火朝天。6月30日,餘杭單日成交量就達到了313套。
如果將上半年成交量濃縮至一天來看,那麼今年以來,6月22日,杭州更以主城區單日334套成交量問鼎成交排行榜首。
若以此成交量來描述杭州目前的去化速度,杭州業內人士丁建剛則坦言:“目前杭州庫存8萬餘套,如果不加上新增房源,這些積存多年的房源也只要8個月便可以消化。”
誠然,庫存裏也有市場好的時候都難消化的存貨和隨時新增的房源,但其表示,“有缺陷的、樓盤很差的、日照差的,好幾年無人問津的和一部分高端房房源,存量並不會很大。單價2萬5一平和總價500萬的房源很有限。”
在被問及熱火的成交能持續多久,丁建剛稱,目前房屋構成中剛需仍佔大部分,90平方米已達60%,這與國家標準很近。改善性需求剛剛加入,理論上剛需還會持續,2009年和2010年是拿地大年,新增房源會入市,由此看來未來的半年仍然會持續供應。
“如果政策沒有什麼太大變化的話,整個交易流量持續在高位到年底都沒有什麼問題。”丁建剛如是判斷。
樓市回暖之辯
杭州今年以來的表現,讓人不得不將其與市場回暖聯繫在一起。
對此,丁建剛稱:“前5個月住宅成交等同於去年全年的成交,回暖沒有任何可以質疑的了!成交量大幅上升,樓市由冬轉暖已是不爭的事實。”
至於杭州樓市回暖的原因,丁建剛認爲,均價同比環比大幅度下降肯定是主要原因。成交的主要貢獻額是降價樓盤,權重也是剛需。
但是對於“回暖”的標準,他表示了自己的看法:“回暖不是價格回暖而是成交量和市場流動性,此前市場血液確實是凝固的。然而在均價上,絕大部分是沒有上漲的。即便最近有部分樓盤有一點回彈,但是還遠遠沒有回到降價之前的價格,也沒有回到去年的價格。”
在杭州,價格擡升只出現在極少幾個區域。丁橋板塊有漲蓋因此前超跌,濱江和橋西微漲是因爲需求強勁但供應不是很多,剩下的臨平下沙都沒有漲價動作。
照此看來,杭州的成交回暖似乎與價格回升涇渭分明。
此外,杭州土地尚處冰天雪地,“杭州開發商都趴着不動不拿地了,今年上半年主城區宅地只出讓了2塊。”
而業內人士似乎也提出了相同的見解,易憲容就表示,經濟政策確有重新刺激住房市場價格上漲之嫌,但國內住房市場的貨幣市場條件並沒有發生多少變化,它根本上就沒有或不支持住房市場價格的快速上漲。
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