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上個雙休日,儘管只有4家江北樓盤在週六推房,但銷售成績都相當不錯。中海萬錦熙岸、旭日上城價格均有上漲,前者認購8成,銷售額破億,後者短短數小時近日光。在央行降息、不少樓盤漲價的推動下,6月的南京樓市淡季反旺,截至6月30日,共認購9073套,成交7535套,認購成交均超越“金三”,成爲上半年賣房最好的一個月。
“火六”認購成交均超“金三”
6月30日是6月樓市的最後一天,憑藉江北樓盤當天上傳認購數據的助陣,網上房地產顯示認購達543套,比前一日大漲9成,實現“翹尾”。
而整個6月的行情也大大出乎人們意料,來自網上房地產的數據顯示,6月南京樓市共認購商品房住宅9073套,成交7535套,而之前上半年最好成績出現在3月,認購8162套,成交6862套。可見,“火六”不僅趕超“銀四”、“紅五”,更是一舉打敗“金三”,成爲上半年南京樓市認購、成交“雙料冠軍”。
同樣是調控政策下的6月,去年同期只認購了3618套新房,成交2272套,今年認購大漲150.8%,成交更是漲了231.6%。這樣火熱的成績與6月大量新房上市有直接關係,據記者統計,6月共有32家樓盤推出約5100套新房,與3月份基本持平,也就是說每天至少有1家樓盤推新房。其中近一半的是剛需樓盤,改善型項目也有10餘家。
從具體的板塊看,江北和江寧依舊是認購成交主力,兩者認購、成交量總和均佔全市總量一半以上。
房價漲0.57%創今年最高漲幅
6月份南京樓市認購成交量升的同時,房價也出現了不少的漲幅。來自365地產家居網對全市95家樓盤的統計,6月份南京房價平均上漲了0.57%,創下了今年來房價的最高漲幅。
南京樓市8大板塊中,6月份有6個板塊出現了房價上漲,其中江寧領漲,爲1.74%,21世紀國際公寓、保利梧桐語、融僑世家、騁望驪都房價都有所上漲;仙林、河西兩大板塊次之,漲幅分別爲0.9%和0.89%;城中板塊沒推新房,因此沒變化;而城北板塊因爲復地新都國際公寓的開盤單價比前期下調近千元,導致整個板塊成爲8大板塊中房價惟一下跌的板塊。
究其漲價原因,一方面央行降息傳達樓市利好消息,另一方面,南京有不少樓盤已經完成了全年任務或超額完成半年任務,開發商壓力減輕,因此賣得好的部分樓盤以取消折扣或推新的方式進行漲價。
上市量調查7月不休,有5100套房要上市
在降息、首套房利率優惠等利好帶動下,南京樓市的傳統淡季也不會閒着,據記者統計,還有近40家樓盤準備趁勢跑量,7月預計有5100套新房要上市。這一次,不僅以剛需爲主的兩江板塊有大量新房上市,河西、城東等高端板塊也會有房源推出。
其中,純新盤就有6家準備上市,包括城中的藍天華門國際花園、河西的金輪翡翠名園和海峽城、奧南的世紀城金域華府、江寧的中航樾府和匯金新天地等。其中藍天華門國際花園作爲城中少見的新盤,一度傳出5月份上市的消息,但開發商遲遲未推,此次開盤預計價格在2.2萬/平方米左右。
除此之外,還有約30多家老盤要推新,兩江板塊依然是主力,江北和江寧板塊各有9家,城北、河西、城東、城南等4個板塊各有4—5家樓盤推房,城中和仙林板塊都只有1家樓盤新推。
在7月新開樓盤中,改善戶型佔了不少,90平米以上的中大戶型成爲不少樓盤推出的重點戶型。譬如河西純新盤海峽城一期的戶型面積在93-289平米之間,以中大戶型爲主,針對人羣傾向於首次置業的年輕白領及中年改善置業者。還有城東的保利紫晶山、朗詩鐘山綠郡、仙林的高科榮域都以中大戶型爲主。
在這批新推樓盤中,不少樓盤尚未上市就醞釀在7月漲價。對此有專家提醒,剛需及部分改善匆忙出手造就6月的持續回暖。但從長遠角度看調控政策存在不確定性。專家提醒,開發商真的不能“好了傷疤忘了痛”,應該利用目前較好的時機,抓緊銷售跑量。
買房人調查恐漲,7成多市民半年內買房
在上週末某媒體組織的看房意向調查中,有超過7成的看房網友欲半年內出手買房,中小戶型依舊是置業重點。“恐漲”的心態成爲買房人急於入市的重要因素。同時,除剛需購房者洶涌入市外,不少以改善爲目的的二次置業者也緊跟剛需步伐,積極看房買房。
江蘇省房地產研究所所長李智認爲,面對“紛亂”的政策,買賣雙方做出“淡定”的選擇猶爲重要。“目前對於剛需購房者,不失爲一個好的機會,利率下降、市場中房源充足、價格較去年同期有所下滑”,李智建議,但購房者不能單聽開發商說政策放鬆、價格還會上漲,而急於排隊搶房,助長開發企業調價心理,“畢竟目前的庫存量還是處於高位,企業的壓力依然存在”。
他提出目前的樓市不管是從供需角度,還是從庫存角度,都可以看到市場中不存在房價暴漲的內在動力,目前房價上漲的動力更多來源於買賣雙方的心理博弈,不排除有部分城市房地產市場是有回暖的跡象,但佔比不大。
同時,他建議開發商應“淡定”推盤,“目前走量依然是最重要的,根據項目自身情況,確保現金爲王”。記者範薇靜
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