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針對近期樓市“揚州新政”和“河南新政”,中國房地產研究會副會長顧雲昌表示,基於地方政府角度的考慮,肯定希望樓市不要太冷淡。地方政府出臺政策是可以理解的,但政策不能脫離中央的政策,不能超越“底線”。
他對上述兩個地方的樓市新政分析稱,揚州的新政,它主要是對成品住宅,精裝房的住宅。我們國家十幾年前就開始鼓勵精裝房,但是現在的進展還不理想。揚州這方面向政府推一把。揚州的做法也是想通過對精裝房的獎勵,來鼓勵大家,開發商開發精裝房。
而河南的做法即認房不認貸,同時它要求銀行都按照首套房30%的基準利率下降,當然現在銀行已經表過態,可以到30%,從這個就說明了地方對房地產的依賴。
他表態稱,房地產市場的調控的確現在有很大的難度,一個就是開發商、銀行、中介商他們在政策調控當中利益受到影響,因爲銷售業績下降。從1-5月份商品住宅的交易量有13.5%的下降。這個必然會影響到地方的房地產市場的,政府一些部門對房地產市場的希望,比如交易量下降了,投資也會下降,賣地也會下降,土地出讓金也會下降。所以基於地方政府角度的考慮,肯定希望樓市不要太冷淡。所以出臺政策是可以理解的,但是出臺的政策不能脫離中央的政策,不能超越“底線”。
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