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市場端午網籤套數超“五一”?
有商家直言,每一個小長假,都是一個好的銷售節點。
在“五一”,在“端午”,這樣的說法都得到了驗證。北京中原市場研究部最新統計,在今年6月22日-24日的端午小長假中,全國主要的54個城市新房合計簽約套數爲17198套,較“五一”小長假的12232套上漲了40.6%,同比去年的端午小長假,漲幅更達到103%。
業內人士吳定金說,廣州樓市是其他城市羨慕的對象:差的時候跌得沒那麼慘,好的時候反彈快。端午期間,廣州樓市依然沒有掉隊。網易房產數據中心統計顯示,端午3天假期,廣州一手住宅網籤587套,相比去年同期450套上漲了30.4%;與今年“五一”的508套相比也有15.55%的增幅。
但有時,感覺與數據並不一致。合富輝煌集團首席市場分析師黎文江的感覺是:端午廣州樓市成交不錯,但要說好過“五一”,還未至於。中原地產項目部總經理黃韜表示了類似的感覺:端午樓市沒有理由比“五一”好,同比去年端午是要好了,但不會好過今年“五一”。
預測改善需求受限,淡季開始
縱向比較,今年端午市場還算火爆。主要原因還是剛性需求,這和“五一”市場並沒有明顯變化。從今年3月份剛需爆發至今,廣州已消化了170萬平方米的一手住宅,剛性需求,還有多大的潛力?
“剛性需求想入市的已經入市”,黎文江分析,成交要有承接,必須吸引改善型買家入市。從最近番禺區、天河區部分大戶型樓盤的銷售情況來看,改善型需求入市確實在增加,但這種增加仍不足以彌補被消化的剛性需求。
現在房價穩定,且地方微調繼續,市場預期看好,是適合“買漲不買跌”改善型需求入市的時機。改善型需求未能如2009年般大舉涌入樓市,實則還是受到限購、限貸的制約。現在的改善型買家,多數必須賣出一套才能再買入一套,只有撬動二手市場,才能進一步推動一手市場。可惜的是,現在二手市場根本無法和一手市場相比;如果說一手市場回暖確定,二手市場則還處於寒冬之中。今年前五個月,廣州十區二手住宅月均成交面積不過27萬平方米。
由於二手業主對價格預期仍比較高,二手市場回暖絕非短時間內便可解決。因此,黎文江對七八月份的樓市成交併不樂觀,認爲“淡季將會如約而至,每個月能賣50萬平方米已經很好了”。黃韜也只是對九十月份的市場有所期待,“6-8月的成交肯定不如5月份,九十月份應該可以看到成交上升”。(記者張秀欽)
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