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6月14日,央行、銀監會雙雙發聲明否認房貸放鬆論;6月15日,地產股全面走綠。此前,住建部也多次強調,“堅持房地產市場調控政策不動搖”。
與此形成鮮明對比的是,今年房貸利率優惠事實上遠超前兩年;史上最嚴的調控政策在微調的旗號下也有一定程度的鬆動。
矛盾、反覆,這就是樓市的真實局面。對此,中原地產項目部總經理黃韜評價:政策面搖擺不定,樓市面臨的局面“時好時壞”。不過,房地產行業的生命力之強讓人咋舌,僅僅是時好時壞的房地產局面,銷售也全面飄紅,迎來罕見的紅五月。市國土房管局公佈的5月成交量,創下16個月來的新高。同時,萬科、恆大、中海、保利等龍頭房企也傳來捷報,5月銷售均破百億。
“樓市底部已坐實,向好趨勢難改變。”保利地產代理市場部經理吳定金很自信地說。至於坐實後的房價,“只會緩慢上漲”是主流觀點。
成交:16個月來的新高
5月樓市會交出漂亮的成績單,這是業內認識。“隨着樓市調控政策的微調,高壓的局面已有所改變,”吳定金說,“市場的預期有所改變,消費者出手的意欲增強。”
出手意欲增強的效應,當然是亮麗的成交業績。中國指數研究院統計顯示,5月監測的40個城市中,逾八成城市成交量環比上漲。重點城市中,深圳、北京、成都漲幅均超過30%。隨後,廣州市國土房管局公佈了5月權威成交數據:71.14萬平方米!即使業內對紅五月已有預期,這樣的成交還是令人咋舌。自2005年樓市不斷調控以來的8年時間裏,廣州十區5月一手商品住宅成交量超過70萬平方米僅兩年而已:2012年和2009年。而今年的成交量,與2009年相比僅有8個百分點的差距。71.14萬平方米,還創下了16個月來的新高,上一次出現超過70萬平方米的月度成交量,還要追溯至2011年的1月。
“廣州樓市的拐點已經到來,從差向好轉變,”吳定金甚至覺得,紅五月透露出樓市拐點的信息。“降息是宏觀經濟的拐點,經濟的拐點會讓樓市底部坐實。降息、降準之後,國家的錢袋子部分放開,房企融資難度降低,買家房貸也會鬆綁。5月成交大漲,預示着廣州樓市築底向上。
趨勢:房價只會緩慢上漲
市場最關心的是,成交業績飄紅之後,房價會不會反彈?2009年,隨着樓市成交的反彈,房價也一路飆升,這是很多消費者的噩夢,擔憂歷史重演的情緒濃厚。
此前,華遠地產董事長任志強說“明年三月房價漲”。亞太城市發展研究會政策研究中心房地產研究院院長謝逸楓叫嚷:“基本共識是市場見底了,調控要放鬆了,房價要反彈了。”
與之相比,黃韜的觀點更爲激進,“今年年底,廣州房價會上漲。”同時,黃韜也認爲,進入第三季度,以價換量仍會是市場主流,年底房價上漲,幅度也會很小。“只要限購存在,量價齊升、房價大幅反彈出現的機率就會很小,畢竟很多購買力還是被擋在市場之外。”
吳定金也不認爲房價會快速反彈。在他看來,2009年房價是“V型”行情,今年房價會是“U型”行情,並且會長期處於“U型”的底部。“現在房價正在觸底,這會是一個很長的過程,房價上升,會非常緩慢。”(張秀欽)
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