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加上最後3天,6月成交量預計將超過3月份,創今年以來最高紀錄。
繼金三銀四紅五之後,南京樓市出現火六月。金陵晚報地產研究院統計,6月1日-27日,南京商品住宅認購8019套,成交6369套。加上還有3天的銷量,預計6月全市商品住宅總認購量接近9000套,成交量突破7000套。這一銷量將超過3月份全市認購8162套、成交6944套的峰值,成為今年樓市最火的一個月。
由於6月份的住宅認購量放到南京歷史上任何一年,都是旺季水平,這標志著南京樓市真正回暖。
同時,截至昨天下午2點,今年上半年南京商品房成交30114套,相比去年上半年19526套,大增54%。該數據也超過2010年上半年19576套、2008年上半年24399套,僅次於2009年上半年的43202套。
6月南京房價變化:上漲0.57%
6月南京房價也開始止跌回昇,樓市出現『價量齊昇』的局面。據365地產家居網統計,全市8大板塊95個主力在售樓盤的數據顯示,6月份南京房價平均上漲了0.57%,創下了今年來房價的最高漲幅。
6月新房景氣指數:★★★☆
6月份南京樓市呈現供銷兩旺的熱鬧景象。碧桂園、金地、萬達、高科、天正等品牌房企,在6月份掀起開盤大戰,使得全市可售房源維持在5萬套以上的高位,市場供給較為充足。同時,央行降息、首套房利率普遍打8.5折、多個城市調控政策微調、部分樓盤漲價等消息,在6月份刺激了大批市民買房。
6月10日南京東的碧桂園·鳳凰城開盤,以精裝修房均價5580元/平米的谷底價,推出700套新房,吸引1.1萬人到現場,當天認購600多套房,創造今年南京樓盤單日銷售套數最高紀錄。此舉引爆了南京樓市,此後多個樓盤開盤的去化率,都達到了5成-9成。
截至昨天,碧桂園·鳳凰城在6月份已賣了超過1000套房,威尼斯水城單月賣了744套,這是今年單個樓盤單月銷售的最高峰,足見6月新房景氣指數非常高。
6月開發商降價意願指數:☆
6月份南京幾乎沒有樓盤降價,倒是有一些樓盤開始漲價。
江北的威尼斯水城小幅漲價幾百元每平米,目前小高層均價已回調到8字頭,仍吸引數百個家庭前來買房。金地自在城將六期房源折扣由8.5折上調到8.7折,並釋放消息說下月八期均價也將由8300元/平米漲到8700元/平米,這使得一批市民恐漲性買房。
東郊小鎮、天正天御溪岸等樓盤也出現了『越漲價越多人來買房』的現象。碧桂園·鳳凰城在單月賣了超過1000套房後,近期即將取消『老業主推薦新業主買房,雙方可根據成交面積互免5年物業費』的優惠。
6月市民買房意願指數:★★★
從買房人的『貨幣投票』,可以看出,6月份市民的買房意願在快速提昇。金陵晚報地產研究院的調研顯示,許多買房人擔心調控政策放松、房價上漲,因此抓緊買房。恐漲性買房,成為近期一大熱點現象。江寧、江北、板橋、南京東等谷底價板塊的樓盤,受到買房人的歡迎。不過,河西、仙林等個別區域的新房較少,房價偏高,使得買房人的挑選餘地較少,因此仍有大批市民在觀望,等待好產品、好價格。地產研究員李子墨