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自去年下半年以來,面對史上最嚴厲的這一輪房地產調控,全國已有30多個城市出臺樓市微調政策,不過多數觸及調控“紅線”的都被叫停或取消。央行6月初降息以來,全國樓市再次回暖,部分城市再次出現樓市限購政策的微調。不過據記者分析,此輪微調術有鬆有緊,譬如河南省和西安市都是朝政策放鬆的方向微調,而上海、廣州則是再度收緊限購限貸相關政策。
不過同樣是放鬆,待遇卻大不相同,因爲尺度較大,河南微調術被否認叫停,顯現出中央政府對樓市調控堅持不放鬆的基調。但是同樣是拉動剛需的西安調整公積金貸款額度政策卻順利過關,可以看出調控“紅線”依然是個雷區,中央政府對調控措施的總體穩定基調沒有改變。
而上海、廣州作爲一線城市,市場回暖背景下政策面卻出現繼續收緊的信號,表明一線城市的樓市變化更受關注,即使二三線城市出現微調得到認可,一線城市的調控絕對不會放鬆。
改
河南省:首套房認房不認貸
結果:誤傳,否認
6月25日,河南省住建廳、發改委、金融辦等6部門聯合下發《關於支持剛性需求促進房地產平穩健康發展的若干意見》(下稱《意見》),擬對首套房不再“認房又認貸”、明文鼓勵首套房貸利率7折,還對開發商給予不同程度的政策優惠。
此次河南新政的最大亮點是“首套房認房不認貸”:凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)無房產登記購房的均視爲首套房。這意味着,無論原來有無住房、有無利用銀行貸款購房,只要目前家庭名下沒有房產登記,均可享受首套房的信貸和公積金貸款優惠政策。
《意見》的確在兩週左右前下發給一些基層銀監局,指導轄內銀行進行投放。不過,目前各地還未正式執行,意見就被撤銷。受訪銀行人士介紹,今年河南經濟下行壓力較大,房價和銷量前4個月都在下降,5月有所好轉,相關方面可能寄望房地產行業拉動經濟增長。
很快,河南銀監局權威人士就出來闢謠,稱網上所傳河南房貸新政是誤傳,這個政策並沒有最終出臺。鄭州金融辦相關人士也否認了房貸有相關新政。
限
上海市:非滬籍單身人士限買房
結果:否認收緊,只是重申
近日有媒體報道,凡單身、非上海籍購房者,無論是否已有繳納社保或個人所得稅證明,目前已被列入購房限制範疇。其中黃浦、靜安、楊浦和寶山等各區明確回覆,單身的非上海戶籍居民無法購房。“即使是已經有繳納1年以上個人所得稅繳納證明,或者社保證明的,也不能接受登記了。”相關工作人員稱。
從時間執行階段來看,部分區域的房地產交易中心人士表示,這一操作細則已低調實行近兩週。事實上,有中介機構向記者證實,準確而言,6月15日爲時間節點。
不過,上海市住房保障和房屋管理局6月27日迴應,上海嚴格執行住房限售政策沒有變化,只是重申。
上海市住房保障和房屋管理局27日在其網站表示,根據上海住房限售政策規定,非上海市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的,繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月”,補繳的不予認可。另外,對於單身人士購房問題,國家和上海市住房限售政策已明確:上海市戶籍居民家庭已擁有1套住房限購1套住房;本市戶籍居民家庭的子女成年後(滬籍單身人士),確因婚姻等需要、且該子女無產權住房,纔可以在上海市限購1套住房;非上海市戶籍居民家庭能提供符合規定的納稅證明或社保證明,限購1套住房,已擁有1套及以上住房的,暫停在上海市向其售房。
業內人士稱,這一聲明並未正面迴應單身非滬籍人士是否可以在滬購房。
提
西安市:公積金個貸額度最高70萬
結果:順利實施
6月26日,西安市住房公積金管理中心的文件確定:西安住房公積金個人貸款額度最高可達70萬元,最長貸款期限爲30年。同時,下調個人住房公積金存貸款利率。
按照《西安市住房公積金貸款實施細則》規定,個人連續足額繳存住房公積金一年以上的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可申請住房公積金貸款。經西安住房公積金管理委員會審議通過,將西安市個人住房公積金貸款最高額度由50萬元提高到60萬元,特殊情況經審批可提高至70萬元,新的貸款額度自2012年6月5日起執行。
這項政策調整對於剛需買房來說顯然是利好,不僅貸款額度增加了,由於貸款利率也同時下調,還款利息也減少了。
不過由於西安市公積金貸款的辦理流程相對特別嚴格,截至目前,買房的市民中只有約三成的購房者使用公積金貸款,因此這項政策的惠及面不會很大,但對西安的整體樓市是一大利好。
緊
廣州市:首套房貸款利率優惠收緊
結果:8.5折利率優惠也沒了地產研究員範薇靜
河南樓市新政中鼓勵購買首套房,其中鼓勵銀行對首套房給予基準利率下浮30%幅度內的優惠。不過在廣州市場,目前仍未有房貸利率放鬆的跡象,相反部分銀行收緊了優惠力度。
廣州某按揭公司負責人表示,廣州房貸利率水平不僅沒有放鬆,相反還上浮了一些。四大國有銀行,除了農行仍可以申請到8.5折優惠外,其他三大行很難申請到8.5折優惠。工行則在5月上旬就宣佈取消首套房貸利率8.5折優惠。建行首套房貸也已經執行基準利率。“像中國銀行此前可以申請8.5折利率優惠,現在基本申請不到了”。
而央行頒佈利率調整的最新政策後,廣東華興銀行在降息當天“率先”表示“個人住房貸款利率浮動區間的下限爲基準利率的0.7倍”,不過隨後公佈的嚴格條件也表明,購房者想從廣東華興銀行申請到7折的利率優惠困難重重。
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