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編者按:風雲變幻,誰主沈浮?如今的樓市如同好萊塢大片,走勢跌宕起伏,引來前所未有的關注。中新網房產頻道特推出『一周樓事』系列欄目,梳理一周房地產行業熱點新聞,解析樓市宏觀調控政策,匯聚房企最新動態,搜羅樓市新鮮資訊,盤點業內權威觀點,為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴,敬請關注。
中新網6月30日電(房產頻道張慧鑫)降息、地方樓市政策微調、樓盤熱銷……近期樓市利好消息不斷,購房者熱情仍在不斷昇溫。但業內專家表示,"全國樓市回暖"言之尚早,下半年房價企穩;相關統計顯示,上半年北京新房均價跌破2萬元,土地出讓金創新低。房企形勢也不容樂觀,恆大遭『空襲』被指資不抵債,深陷負債迷局;綠城資金鏈緊繃,斷臂求生不知要到何時。
6月25日中國新聞網:恆大遭『空襲』被指資不抵債房企深陷負債迷局
近日,著名做空機構Citron(香椽)發布研究報告,稱恆大通過欺騙性的會計處理粉飾報表,掩飾資不抵債的事實。消息一出,各界嘩然。隨著雙方對峙昇級,房企負債問題也再次進入人們視線。對於大多數上市房企來說,庫存和負債雙高依然是比較頭疼的問題,部分房企形勢不容樂觀。
盡管有業內人士認為,恆大『樹大招風』是其遭遇『空襲』的重要原因,但房企負債率高企也是行業內不得不面對的現實,正如達摩克利斯之劍懸在眾房企頭上。
截至今年一季度末,146家房企總負債高達1.49萬億元,其中『萬保金招』四大龍頭企業的資產負債率也維持在高位,分別為77.73%、78.92%、71.94%和70.32%。同時,房企平均資產負債率也由71.59%增加到71.96%,增長0.37個百分點,其中17家房企資產負債率超過80%。
在房地產信托方面,申銀萬國發布的一份研報顯示,2012年集合類房地產信托本息共到期2037億元,加上單一委托人認購的單一類房地產信托,則共有約3062億本息到期,從3月起進入償付高峰。
上海易居房地產研究院近日發布研究報告稱,房地產開發企業資金狀況已從2011年的『偏緊』步入『緊張』區間,『可能接近甚至低於2008年水平』。報告稱,今年前兩個月,全國商品房銷售額4145億元,同比下降20.9%,參照去年12.1%的增幅,預示著今年銷售額有可能出現負增長。在外部融資環境難以改善的情況下,房企依靠銷售回籠資金成為主流,前兩個月,房企自籌資金5995億元,同比增長43.3%,在所有資金來源中佔比42.3%,比去年提高了1.4個百分點,預計今年還將保持較高增速。