|
||||
在一片“回暖”聲中,北京樓市交出了2012年“期中考試”的答卷。隨着6月份新盤、二手房簽約量雙雙創下年內新高,上半年北京新盤均價上漲了3000多元,而二手房均價也上漲了1500元。
打折促銷手段的淡出以及老項目後期價格的猛漲,直接導致了新盤均價上漲。而購房貸款逐漸寬鬆,讓二手房業主們迫不及待地開始漲價。
業內預計,全年樓市成交量的最高點將在“金九銀十”出現。
價格新盤均價衝破兩萬元
近段時間,房價上漲的消息頻頻見諸報端。事實確實如此,儘管成交量總體下行,但在購房貸款逐漸寬鬆的背景下,二手房業主們已經迫不及待地開始漲價。
記者在房源展示平臺安居客網站上看到,截至今天上午,北京二手房所報均價爲24581元/平方米,相比今年1月份每平方米上漲了近1500元。以一套100平方米的房屋計算,半年來總價上漲了15萬元。
如果說二手房漲價讓購房者感受深刻,那麼新盤價格的上漲則堪稱“兇猛”。北京市房地產交易管理網數據顯示,6月份北京新盤均價衝破兩萬元大關,達到21141元/平方米,相比1月份上漲了17.8%。
記者注意到,新盤的打折促銷手段逐漸淡出以及老項目後期的漲價勢頭盛行,直接導致了新盤價格上漲。
銷量新舊房成交皆創新高
最近幾個月,北京樓市的成交量可算是坐上了雲霄飛車,一月比一月多。6月份新盤成交11983套,二手房成交13619套,均創下了年內最高值。
不過,這並沒能讓今年上半年的總成交量創出新高,相比2011年同期的68439套,總成交量減少了20%。
中原地產分析認爲,樓市出現明顯復甦是從今年3月份開始的,其後連續數月北京二手房月成交量均接近或超過萬套。這一現象是自2011年以來的首次。
數據顯示,今年3至6月,北京二手房簽約套數達到46250套,比2011年同期的36493套上漲了26.7%。
預判“金九銀十”或成年內成交最高點
房價再度上漲顯然與調控精神不符,對此,中原地產分析認爲,目前我國經濟不夠景氣,爲了穩定全局,央行放寬了貸款政策,政策微調給房地產帶來了喘息之機。
展望後市,中原地產認爲,下半年樓市成交量有望超過上半年,全年成交量最高點或將在9、10 、11月出現。隨着相關政策微調,恐慌性購房需求可能讓下半年樓市成交量再放大20%左右。
價格方面,由於限購政策依然指向投資需求,所以成交量的復甦並不能帶來價格的大漲。一旦出現價格暴漲,不排除政策進一步的打壓。文/記者張媛
|
||