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6月份北京市住宅交易量出現回暖跡象。新建住宅交易量預計超過11500套,成為年內新高點。業內人士分析,這與首套房信貸政策松動以及中低價項目入市有關。
成交量:新建住宅二手房有望“雙高”
根據北京市住建委官方數據顯示,截至本月28日,北京新建住宅簽約套數為10779套,預計在還有2天的情況下,成交量將超過11500套,這一成交量將創造2012年年內的新高點。
二手房住宅簽約12021套,預計全月將達到13000套,均創造年內新高,合計達到了2.45萬套,也創造了新高。
對於3月份以後市場明顯復蘇,北京中原市場研究部分析認為,全國近40個城市的樓市微調,提振了購房者入市信心,首套房信貸政策的松動使得購房者入市能力增加,觀望情緒降低。政策微調引發購房者對市場觸底的判斷,首套房信貸繼續維持在85折左右,購房者實際支付能力增加。
同時,房價同比明顯下調,相比調控前的市場均價,即使是在6月份,房價也依然下調很多,購房者購買意願增加。從上半年的數據來看,成交最多的熱點項目依然是郊區降價項目。
此外,中低價項目供應量增加,大興、通州等熱點區域均有典型的中低價項目供應入市。這些區域的價格相比限購前均明顯下調。
6月份均價再次上漲到2萬以上,這也是年內第一次出現2萬以上的均價。3-6月成交均價在成交量放大的影響下,均價出現了上漲,開發商樂觀情緒開始出現,供應量有所增加,包括首次置業、首次改善、二次改善的產品,都加速推盤,拉高了市場成交量。“量在價先”,以價換量到了一定程度,折扣必然回收,而5月之前部分項目因為成交量樂觀減少了折扣,購房者更加擔懮價格上行,入市的積極性增加。
剛需的入市使得市場逐漸出現了底部特征。市場成交的主流項目依然為性價比較高的項目,信貸政策的持續微調,6月的北京市場可以預見成交量維持上行趨勢,再次創造年內限購後最高,成交價格不太可能有下調的現象,房價出現觸底回昇。