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進入6月,樓市成交繼續保持“紅5月”的高成交勢頭。其中,在限購最為嚴格的一線城市,不僅成交量繼續明顯復蘇,深圳甚至還出現了“千人排隊買房”的景象。而在北京,成交量的上漲也開始讓一些房企出現了小幅的“試探性漲價”。業內人士指出,目前房價上漲已經在很多區域和房源成為現實,雖然尚不普遍,不過一旦形成規模,很可能對樓市調控目標造成威脅。
6月上旬樓市成交與5月持平一線城市成交復蘇明顯
據中原市場研究部向中新網房產頻道提供的統計數據顯示,6月上旬,全國主要的54個城市合計簽約新建住宅套數為69673套,與5月上旬相比基本持平。這也是樓市成交量從3月開始,連續多月維持在高位。
從成交數據來看,一線城市成交量繼續明顯復蘇。其中,北京簽約住宅2810套,同比上月上漲幅度為17.4%。與此同時,其他城市也均繼續維持在限購後的最高成交量。
北京中原市場研究部總監張大偉向中新網房產頻道表示,當前政策底部出現、微調頻繁、降息、首套房貸款利率松動都是樓市成交量持續高位的主要原因。這使得購房者對市場的觀望情緒降低,由於擔懮市場再次出現上漲,入市的積極性也逐漸增加。
6月7日,央行3年來首次下調貸款利率,雖然從100萬元20年期的貸款月供僅減少百餘元來看並不能為購房者減輕太大的負擔,但是業內人士普遍認為,此次降息對於購房者的心理作用不容忽視。
張大偉認為,對購房者來講,會覺得這是政策底部顯現的表現,由此也會加大其入市的積極性。而鏈家地產副總裁林倩也向中新網房產頻道表示了同樣的觀點。
業內預計部分項目“搶房”情況或將頻繁出現
張大偉預計,6月的樓市成交量有望繼續維持高位,並且很可能再次創造限購後的新高“特別是在6月上旬可以看到,北京、深圳等熱點城市都出現了部分項目搶購的現象,在6月全月這一現象有望再次頻繁出現,性價比比較高的項目將受到預期房價到底的購房者青睞。”
6月10日,央行降息後深圳首個開盤的項目“水榭春天[最新消息價格戶型點評]”5期推出近千套房源,當天便售出820多套,銷售率超過八成。
據北京青年報6月11日報道,“水榭春天”此次推出的近千套房源中大多數戶型都是90平方米以下,主要針對剛需客戶。與此同時,該項目位於深圳龍華人民南路旁,項目總佔地16.7萬平方米,總建面56萬平方米,毗鄰深圳地鐵4號線紅山站,距深圳主城區約12公裡,車程約15分鍾。
而在北京,數月來成交量的上漲也大多集中在通州、大興等近郊樓盤。一些樓盤在降價幅度得到購房者認可後,再加上“緊鄰地鐵”等位置優勢,很自然地就成了“熱銷盤”,其中,龍湖時代天街[最新消息價格戶型點評]在市場成交處於低谷時脫穎而出成為久違的“日光盤”就是如此。
但是,成交量的持續上漲使得一些房企開始蠢蠢欲動,在房價企穩止跌後,小幅漲價的情況更是呈現蔓延之勢。
作為通州的熱銷樓盤,K2百合灣[最新消息價格戶型點評]此前一直以14500萬元的均價自居,不過在成交量回暖的勢頭下,該樓盤也邁出了漲價步伐。“我們現在的價格基本上是每周漲100。”據銷售員小姜介紹,由於銷售火熱,該樓盤現在房源所剩無幾,從5月開始,甚至已經出現不少購房者以5萬元定金排隊等號的現象。
“以前說要退房,銷售說5萬的現金就不能退了。這段時間銷售好像不那麼在乎了,好像是因為房價漲了。”一位在百合灣購房的李女士向中新網房產頻道表示。
房價真的又要開始漲了?
對此,張大偉坦言,房價上漲已經在很多區域和房源成為現實認為。但是他認為,整體市場已經基本走出低谷,再次下調的可能性非常小,大漲的可能也不大。“雖然市場已經回暖3個月,但是積壓的庫存依然可觀,而且大部分企業的負債率依然比較高,房價目前依然處於低位,價格基本平穩。”(陳璞)