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市統計局公佈的數據顯示,剛剛過去的5月,在“剛需釋放”和“以價換量”的影響下合肥房地產市場走出一波明顯放量的“紅五月”行情,但是合肥開發投資和新開工面積降幅逐月擴大,給我市房地產開發市場發展帶來一些隱憂。
商業地產投資受青睞
數據顯示,1-5月,全市房地產開發投資406.69億元,同比下降7.2%,其中住宅投資244.52億元,同比下降21.2%;房屋施工面積5213.55萬平方米,同比增長14%;銷售面積451.19萬平方米,同比下降10.2%。限購、限貸等一系列政策使得房產投資風向有所變化,受“約束”較少的商業地產投資成新的增長點。1-5月,全市商業地產投資97.34億元,同比增長14%,比全市房地產投資增幅高21.2個百分點,佔全市房地產投資的比重達23.9%。面對嚴厲的調控措施,不少房產企業也在調整房屋結構,加大面向剛需的90平方米以下小戶型房屋的投資力度。1-5月,全市90平方米及以下住宅投資93.86億元,同比增長37.4%,高於全市住宅投資增速58.6個百分點,佔全市住宅投資的比重達38.4%,而144平方米以上住宅投資26.48億元,同比下降40.4%,佔全市住宅投資的比重爲10.8%。
縣域房產銷售形勢好
經過前段時間的“冰封”,合肥商品房銷售市場迎來“紅五月”行情,當月銷售面積達117.74萬平方米,同比增長41.8%,是自2010年3月以來當月銷售面積最高增幅。1-5月,全市商品房銷售面積達451.19萬平方米,同比下降10.2%。雖然同比下降,但從前幾個月銷售走勢來看,房地產銷售市場呈明顯回暖趨勢,降幅也逐月收窄。由於市區受限購政策影響,縣域房地產銷售形勢好於市區。5月份當月市區銷售69.58萬平方米,同比增長37.2%,縣域銷售48.16萬平方米,同比增長47.5%。1-5月,市區銷售面積同比下降16.6%,而縣域銷售面積同比增長4.4%。從期、現房結構看,現房銷售形勢明顯好於期房。1-5月,全市現房銷售面積40.01萬平方米,同比增長12.5%,期房銷售面積406.18萬平方米,同比下降12.1%。
市場觀望情緒仍濃厚
不過,雖然目前合肥房地產市場有回暖趨勢,但是從一些數據變化中也能感受到一絲隱憂。受調控影響,目前房地產市場觀望情緒仍然比較濃厚,前5個月,全市房地產投資增速較去年同期、2011年度和2012年一季度分別回落33.1、17.6和7.3個百分點,已連續2個月下降,降幅還在擴大,這對我市固定資產投資產生影響。不僅如此,房屋施工步伐放緩,新開工面積下降。1-5月,全市房屋施工面積5213.55萬平方米,同比增長14%,比一季度和1-4月增速分別回落16和6.8個百分點;全市新開工面積758.87萬平方米,同比下降32%,比1季度和1-4月降幅分別擴大24.5和15.7個百分點。
存量房去化壓力大
“紅五月”並未給合肥存量房減壓,目前合肥存量房去化壓力仍然較大。據統計,2011年我市房地產企業的存貨金額高達1219.17億元,同比增長51%,按2011年的銷售水平計算,我市房地產企業的庫存消化週期約爲1.5年,而2010年的消化週期約爲1.3年。今年1-5月份,全市商品房待售面積165.09萬平方米,同比增長20.9%,其中住宅待售面積108.98萬平方米,同比增長57.3%,同比提高18.4個百分點,商品住宅庫存還在持續增加,開發商銷售壓力仍然較大,可以說去庫存是當前我市房地產市場乃至今後一階段的主旋律。而統計部門也分析,本輪反彈行情雖然提升了開發企業的信心,但在當前市場環境中,恐難以長期持續,未來全市商品房銷售市場走勢還有待進一步觀察。
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