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樓市冷暖,實則是開發商和購房者的心理博弈。經歷一年多的調控,合肥購房者的觀望情緒逐漸變淡,不少剛需紛紛選擇出手,這給樓市注入一針強心劑。但也有購房者認爲,合肥房價還未探底,他們仍然選擇觀望。
地鐵開工濱湖房源搶着買
合肥軌道交通一號線已經開工,這個利好消息拉動了濱湖區的住宅市場,近期濱湖各個樓盤上演購房者“搶房”大戰。就在地鐵開工後的當周,濱湖住宅銷量大幅上漲55%,成交量達到257套,一躍成爲各區之首。進入六月,濱湖區不少精裝修樓盤大量入市,合肥樓市也再度出現久違的“搶房”熱潮。
小李在濱湖某醫院上班,名下已有一套房產,本不打算再購進住房,但最近看到地鐵開工濱湖房子賣得歡,心裏癢癢了,決定出手買一套小戶型,半住半投資。“就想在上班附近買一套小戶型,這樣既可以住,等幾年價格上去了,也好出手。最近看了好幾家樓盤,已經選好了一套70平米左右不到50萬的兩居室。”小李稱。不僅小李,遠在上海的徐先生也聽到了風聲,給在合肥的親戚朋友打電話稱,最近要在濱湖購進一套房子。“我2010年年初在北邊買了兩套房子,戶型都不大,本來去年想買一套大戶型等自己回合肥住的,但那時候樓市不明朗,就沒有急着下手。最近聽說合肥房價一直沒怎麼降下去,現在政策又有多項利好,怕是不出手就來不及了。所以在網上選定了兩個濱湖區的樓盤,讓親戚朋友幫忙看看,端午節回合肥就定下來。”徐先生稱。
小戶型二手房也很受青睞
相比於新房,小戶型二手房價格反而有所上揚。國家統計局發佈的數據顯示,5月份合肥90平米以下的二手住宅價格環比上揚0.1%,繼3月份上揚幅度全國排名第一後,再度價格環比增長。進入二手房傳統的銷售旺季,合肥二手房市場也迎來消費者的“購房潮”。
陳先生最近在瑤海區相中了一套90平米的二手房,總價63萬,他選擇二手房的理由是:“離女朋友上班比較近,再說像我這樣剛畢業的買二手房也很划算,交通便利省去很多麻煩,而且又是學區房,以後小孩上學也不用煩了”。臨近一年一度的畢業季,二手房市場租售兩旺,掛牌價格也隨之水漲船高。“老城區二手房,交通位置比較便利,生活方便,一些剛畢業不久的無房族一般會傾向於選擇市區的二手房過渡。這兩個月,二手房房價確實出現反彈,比去年同期均價要貴出四五百塊錢。”廬陽區某房產中介王經理稱。
“我2010年年初在沿河路可苑新村買的二手房,70平米,39萬,均價5000多。昨天我到我家旁邊的中介一看,現在我們小區的房子均價都拉高到6500元左右了。看得我倒吸一口涼氣,慶幸早出手買了房子,要是晚個一兩年真要多花七八萬塊錢。就我的感覺來說,從二手房市場看,樓市出現階段性回暖。不過相比新房,二手房價格波動較大。”在某媒體上班的薛先生這樣看待。
部分人羣仍選擇觀望
也有這麼一部分人羣,各種降價活動都提不起他們的興趣。在他們看來,目前合肥樓市處於下行趨勢,房價還沒有探底,他們會選擇“過段時間再看看”。
“現在房市還不明朗,我不想魯莽出手,等到九十月份再看看合肥樓市會是什麼樣的,這個誰也預測不準,只有等待時間檢驗。”結婚10年的方先生,去年9月份就想把自己70平方米的小房子換成三居室,但觀察了一段時間,還是沒有出手。對於改善性住房需求者來說,他們大多采取的方法就是“觀望”。另一位去年在濱湖某樓盤購買了一套120平米房子的馬女士則是懊悔不已:“現在這個樓盤直接降價上千元,我那時買是6000多,現在5000多,差了十來萬,我真後悔當時出手早”。
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