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購買學區房不僅是教育投資,同時也是一種房產投資。在多年來的樓市起伏中,學區房的價格始終在不斷攀升,市場受挫時,學區房很少降價,樓市回暖時,學區房領跑漲價,市場紅火時,學區房奇貨可居。即使在近兩年樓市面臨史上最嚴厲的調控時代時,學區房依然保持房價的堅挺。所以說,好學區就相當於爲房子安裝上了增值加速器,助推房屋成爲“殿堂級”的保值增值產品。
學區房買賣無淡季價格普遍高出同等房源20%
高考已經結束,又臨近新一年的開學季,哪裏有名校、哪裏的師資好、哪裏硬件高等問題就成了學生、家長最關心、同時也最頭疼的事,而此時也是學區房最被熱捧的時候。
有數據統計,好的學區房普遍高出其他同等房源價格20%,這種價格的差距,在一二線城市尤爲明顯,儘管價格不菲,但往往客羣雲集。且學區房沒有淡季,即使在市場不好的時候也基本不會降價,二手房也同樣是搶手貨。
低收入家庭普遍買不起學區房,高收入家庭可以送孩子出國,而學區房的價格被越炒越高,“幕後推手”實際上是那些中等收入家庭的家長們,近些年,學區房投資在中等收入家庭的開支比例在不斷上升,並大有越演越烈的趨勢。理財專家認爲,對於那些城市中等收入家庭,購置房產幾乎是人生最大的一筆開銷,只要有生兒育女的打算,學區房因素就成爲考慮理財計劃時不可或缺的一部分。由於學區房有一定的升值潛力,一旦完成“敲門磚”的使命,今後或出租或轉手都是不錯的選擇。
學區房投資有講究升值空間還要看其“成長性”
很多家長都認爲,購買任何一個學區房都等於接力跑,完成自己孩子上學的使命後再賣給下一位家長,價值永續。實際上,同樣是學區房,位於不同地段、面積大小不同的房源未來的升值空間也不盡相同,因此,購買學區房也是有講究的,投資前最好考察清楚房源未來的“成長性”。
業內人士介紹,除了學區以外,考察學區房的關鍵在於地段。在孩子上學階段,學區房可以充分發揮其功能作用,離學校近,周邊配套完善,可以方便照顧孩子的日常生活和學習,同時全家住進去,生活工作也便利。等到孩子畢業了,如果不想再住在這裏,完全可以將學區房出售或出租。一般來說,只要房價不是處在非常低迷的階段,因學區房的稀缺性,較其他房子更容易出售,也更容易出租,且售價和租金也一定會高於沒有學區的同等房源。
其次,如果不是想舉家長住,那麼投資學區房最好是舍大房買小房,由於房價太高,投資學區房對一個普通家庭來說壓力不小,所以,小戶型的學區房在未來也是更容易順利出售或者出租。
對於那些並沒有面臨孩子就學問題,而單純是想投資學區房的人來說,最好優先考慮投資重點小學配套的學區房,其次是重點中學配套的學區房。因爲高中入學對居住地戶口的依附性大大減弱,購房者對小區是否有配套高中也不如小學、初中感興趣。但如果考慮出租收益的話,知名高中周邊的學區房倒是要優先考慮,因爲目前家長鄰近學校租房陪讀的現象越來越多,租金收入應該比較客觀。
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