|
||||
“五一”之後,樓市成交明顯上升,買家心態也逐漸從觀望轉向主動出擊。有切實購房或者換房需求的市民,週末和小長假會更積極四處看盤。另外,這些買家雖然會看價格,但不會因爲折扣或者特價而改變自己的初衷。有的改善型買家,本身有一套三房在住,因此對第二套房也格外挑剔,如果沒有好朝向好樓層,則寧願暫時放棄,繼續等待。
和以往因怕樓價繼續上漲而搶房相比,近期的買家雖然也擔心房價會漲,但普遍認爲暴漲的可能性不大,並且也不認爲房價還會像幾年前那樣一年漲三四成。也正是因爲對未來房價的升值預期降低,現在的買家心態也比之前幾年淡定很多。
記者還發現,投資一些旺地小型商業公寓的買家有所增加。當他們看到珠江新城發展和琶洲會展經濟帶來的租金提升後,更加青睞戶型小巧、總價不高的商業公寓。近期保利中達廣場遭熱搶,方圓E時光開放也吸引不少投資客關注,充分說明投資樓市仍是不少手頭有閒置資金的中產人士的主要選擇。同樣,這類投資客一般由於手頭上沒有了購買住宅的名額,而不得不轉向商業地產,而且也會更追捧品牌開發商開發的商業公寓產品。“買這些產品是希望以後能租個好價格,開發商的口碑和整體物管水平,就成爲我是否買入的關鍵原因。”有意投資小型商業公寓的林小姐這樣認爲。
買家心態1
有錢就買樓收租
小富婆:專挑旺地小公寓
在外企工作的Linda是朋友圈中公認的小富婆,32歲已手握兩套三房單位,自然,她目前也沒有了再購買住宅的名額。
不過,Linda並不打算放棄未來做包租婆的夢想,最近把目光投向了天河的不限購商業公寓。“沒想到保利中達廣場那麼搶手,我找了人幫忙都買不到。”講到買房失敗,Linda就一肚子氣,“看中最小的63平方米複式單位,結果一早就被搶光了。本來有‘內部人士’說有人留了4套,如果有人放棄其中一套就可以賣給我。但最終還是被原來留房的人買走了。其他戶型我又不喜歡。只好作罷。”Linda認爲,雖然63平方米單位要賣差不多240萬元,但她還是看好該項目未來的升值前景。
不過,Linda仍然充滿鬥志,端午期間又看中了位於科韻路廣州信息港內的方圓E時光。Linda表示,她也是聽朋友說那邊有新開的公寓,就去了解了一下,有點想買套兩房單位,而且總價估計只需150萬元左右,比保利中達便宜很多。“我猜這個項目可能要2.5萬元/m2左右,都是32~68平方米的小單位。到時可以租給去琶洲參展的人或者在信息港工作的人,前景還可以。”
Linda認爲,對於像她一樣,手頭有幾十萬元閒錢的人來說,最保險的還是投資房產,“其實現在珠江新城到琶洲附近的租賃市場行情還不錯,既然投資住宅已經沒有名額,‘小小地’買套商業公寓投資也比較靠譜。”Linda也感覺到,樓市近期是有回暖跡象,“想買到合適的房子比想象中難。”
買家心態2
挑不到好的絕不急着買
張先生:半夜排隊怕沒好單位終放棄
張先生這幾個月一直在番禺看房,從時代外灘看到雅居樂劍橋郡,但最終還是沒能買到心水單位。作爲一名改善型買家,張先生對第二套房的要求很嚴格,不管大小、樓層朝向,都想買到合自己心意的。
一開始去時代外灘,看中的168平方米橫廳東南向高層單位,可惜已經賣完了,只好繼續尋覓。近期又看中雅居樂劍橋郡的新產品,他看中139平方米戶型,希望能買到10~15層的單位。“沒想到那麼多人搶,上週四晚上11時突然接到銷售人員電話,說要馬上過去排隊,還必須本人去到才能算數。結果我12時多去到,前面已放進去了100多人,採取的是搖號選房的方式。等前面100多人選完,好的單位肯定不會有啦。我想了想,實在不願意排一晚上隊,最後還選不到合心水的房子,於是決定放棄。等他們再有一批新單位出來再說吧。”記者陳白帆
買家心態3
爲“添丁”計劃而換大房
林先生:自己沒名額借父親名義買
考慮到明後兩年的“添丁”計劃,年初剛結婚的林先生計劃於近期在天河公園板塊購置一套大戶型四房單位,“等小孩子出生了,也可以接父母過來一起住。”
林先生目前與太太住在天河北的兩房一廳單位,雖然夫妻兩人已無還貸壓力,但由於兩人名下的房產數量超過兩套,而且有兩次房貸記錄,因此,倘若再添置房產,林先生打算以自己父親的名義購買並且一次性付清房款。
據林先生介紹,他名下的房產基本都是小戶型單位,除了自己和太太住着的兩房一廳,其他房產均已放租,而且因爲都是早幾年購置的房產,當年入手房價低而現時租金高,租金回報率普遍在4.5%以上。也正因如此,林先生並不會因爲限購政策而選擇將手上幾套房產“賣一買一”,而是借父親之名再買房,改善居住環境。記者王雯倩
買家心態4
買珠江新城地鐵盤
陳小姐:抄了個“小底”
端午前夕,珠江新城一地鐵大盤推出早期的貨尾單位,吸引了衆多買家的搶購。陳小姐就是其中的一個。
此期單位北向的三房單價3.2萬元/m2左右,南向四房大戶型則要3.5萬元/m2。平心而論,由於是幾年前的貨,因此裝修看上去已經有點“out”了,但勝在戶型還較爲方正。即便如此,買家依然相當捧場。陳小姐更是擺出了一副買不着就不罷休的勢頭。開售的信息一傳來,就立即前往售樓部做了登記,儘管當時的價格還沒公佈。
對於入市的理由,陳小姐的解釋是:我一家三口與父母同住在這個樓盤的一期單位裏,爲的是照顧起來方便,但又覺得少了點私人的空間。爲方便照顧老人,我一定要在這裏多買一套房子。她還頗得意地說:“這可能是抄底之舉呢。現在珠江新城的地價都已經等於這房子的樓價了。幸好,這個開發商還比較有良心,沒有趁着‘地王’的誕生而擡高樓價。”記者也認爲,陳小姐此次置業的確有可能是抄了一個“小底”。記者王荔珏
|
||