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6月10日南京句容碧桂園?鳳凰城開盤購房者搶房現場
人民網北京6月29日電(記者曾亮)針對部分媒體6月19日報道的“南京句容碧桂園鳳凰城[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]萬人搶房潮造假”情況,近日碧桂園集團[簡介最新動態]獨家回應人民網稱:南京句容碧桂園[簡介最新動態]鳳凰城的銷售,並不存在任何“做局”或“假象”,相關銷售數據,可在當地房管局核查到。
在6月19日的媒體報道中,其稱南京句容出現萬人搶房潮,據說其項目名稱為碧桂園鳳凰城,開盤當日去化率為90%。對此,有分析人士稱,該盤確實賣的不錯,開盤當日房源即售罄,後來臨時加開房源,有渲染成分,同時亦存在開發商做局制造假象的嫌疑。
碧桂園方面則回應說,萬人到訪現場,乃南京當地媒體對該事件的報道,實際人數也過萬人。據碧桂園的現場統計,當日在售樓處的現場大巴達112輛,私家車1207輛,來訪客戶約1.1萬,選房區客戶近3000人。
6月10日,南京句容碧桂園鳳凰城開盤,推出500多套精裝房源,後根據現場情況先後加推了200多套精裝房源,共計700餘套,在當天,完成銷售600套,去化近9成。
事實上,在2011年業績發布會上,碧桂園就給年度的銷售定下了目標,即新盤的去化率在短期內能夠超過60%,具體地說,是一周以內達到60%,第一天以內超過50%。
與此同時,其深圳項目,碧桂園十裡銀灘二期於6月23日開盤,在當天推出的3500套住宅中,售出3300套,去化率超九成。
根據碧桂園的二三線城市發展戰略,目前其主要在二、三線城市進行拓展,碧桂園稱這樣的布局,是為“回避了主要的高房價地區,買家多以用家為主,剛性需求強勁”。根據最新的統計,碧桂園的土地儲備中不到10%處於限購區域,因此“受調控影響有限”。
深耕二三線城市,碧桂園給出的解釋是:“隨著國家調控進一步清晰化,盡管目前市場較淡,一線城市價格下行空間仍然大,二線城市樓價下跌或持平,而三線城市因受限購影響較少而樓價較為理想。
不過,由於碧桂園項目的選址大多位於二、三線城市新城區位置,中銀國際證券分析指出,如果今年銷售均價未出現下跌,考慮到碧桂園的項目位置以及保障房的競爭壓力,其認購率可能僅在35-40%左右。
2011年,碧桂園完成合同銷售額432億元,同比增長31.3%。年初,碧桂園已定下2012年的銷售目標為430億元,與2011年的銷售金額持平。