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受改善型需求持續釋放的影響,部分高端住宅憑借綜合優勢獲得市場認可,統計機構的數據顯示,單價4萬以上的樓盤成交活躍。對此,業內專家表示,房地產的逐步合理化使得高端住宅的綜合優勢進一步凸顯,成為市場關注熱點,同時,高端住宅在投資收藏及高端生活方式方面的獨特優勢也是其熱銷的主要原因。
改善型需求青睞高端住宅
改善型需求的入市推高了高端住宅的成交量,相關數據顯示,5月份北京高端住宅市場繼續回暖、總計成交215套,環比上漲22.1%,超出預期。6月北京入市的33個新盤當中,有一半是高端項目,這樣的集體行動契合了改善型需求釋放的市場變化。據中原地產統計,在熱銷項目中,中高價格項目佔比相比之前出現了明顯增加的情況,相比之前在熱銷項目中以2萬元/平方米以下項目佔主導,在6月上旬市場銷售前11名的項目中,均價2萬元/平方米以上的項目達到了5個,接近一半。另據數據顯示,6月中上旬,成交均價2萬元/平方米以上的商品住宅共售出2873套,佔樓市銷售總量的四成以上,而5月同期僅售出1585套,市場佔比僅為26.6%。
而據記者了解,位於東二環的高端住宅長安太和[最新消息價格戶型點評]就是改善型購房者青睞的項目之一,該項目已於5月底交房,目前已基本實現全景呈現。現房的實景呈現在獲得業主高度認可的基礎上,對成交量的助推作用亦十分明顯。業內專家表示,市場趨於理性使得高端住宅的獨特優勢越來越受到市場認可;另外,諸如長安太和等一批以現房呈現市場的高端住宅的出現,將概念化的高端市場轉變為實體市場,從而帶動了市場銷量。
獨特優勢贏取市場
據業內人士介紹,改善型需求購房者有明顯的傾向,往往熱衷於具有獨特優勢的項目。
『事實上,高端住宅在地段、資源獨佔等方面的優勢已經毋庸置疑,但是越來越多的高端置業群體開始關注高端住宅所能提供的軟件配套服務。』專家對於高端住宅的持續熱銷有更深層次的認識,其表示在地段、資源優勢相差不大的前提下,獨特的軟件優勢成為高端住宅贏得市場的最新特質。
正如專家所言,越來越多的高端住宅依靠生活方式、會所服務等軟件配套資源佔領市場。以引領京城高端住宅新概念的長安太和項目為例,約有六成客戶更青睞其與眾不同的軟件服務。據了解,長安太和通過舉辦社區業主活動的方式,逐漸打造出與眾不同的社區文化氛圍,為業主營造出獨特生活方式支橕。
更為重要的是,長安太和更注重會所對高端人群生活方式的提昇作用。據了解,位於項目首層的私人會所已全面對外開放,由致力於高品質管理服務的北京長安俱樂部提供管理服務,內設咖啡廳、閱讀室和健身房,可為業主提供送餐、聚會和健身服務,根據業主需求,提供個性化服務。
『長安太和小區會所的配備意義不僅僅局限於對高端客戶的生活、商務需求的滿足。』業內人士坦言,該項目會所改變了高端住宅配套方面滿足生活最低要求的簡單配套,是高端住宅在配套方面的一次巨大提昇。隨著房地產市場及購房群體的日益成熟,對於生活方式的打造及獨特資源對生活方式的支橕已經成為高端住宅展現自身優勢的重要方面。
品牌助力價值
高端住宅自身的軟硬件因素之外,開發商的品牌影響力也成為高端住宅能否贏得市場以及項目價值能否進一步上揚的重要因素之一。
據悉,長安太和由富華置地開發建設。在此之前,香港富華集團與旗下主營房地產開發的富華置地所開發的長安俱樂部、紫檀博物館,及包含麗晶酒店、麗亭酒店、香港馬會北京會所、金寶匯購物中心[最新消息價格戶型點評]、金寶大廈[最新消息價格戶型點評]等項目在內的北京金寶街,在各自的領域中均為翹楚之作。
以毗鄰中國政府的長安俱樂部為例,其與全球250多家俱樂部聯網,致力於為高端階層提供高貴典雅的環境和盡善盡美的私人化服務。
此次富華置地將高端物業開發理念與經驗注入到長安太和,並整合旗下所擁有的各類商業物業資源以及廣泛合作的高端品牌資源,為長安太和的業主提供生活服務和高端圈層平臺。同時,據項目負責人介紹,長安俱樂部、香港馬會會所等針對長安太和業主均有綠色通道。富華置地從高端商業地產到高端住宅的業務延展,延續了其對高端需求的理解及核心資源的成功詮釋和運營。
『市場愈發理性的同時,開發商品牌對置業者的影響愈發明顯。』業內專家指出,品牌開發商的運作經驗及對高端資源的整合,對住宅價值的上行起到很大提昇作用。