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6月21日,榮安地產公司控股子公司寧波康信置業有限公司與寧波市國土資源局簽署了《解除協議書》,將其2009年底拍得的『地王』-寧波市鄞州新城區廟堰-4號地成功退還給政府,在取回23.07億土地出讓金的同時按年息12%的標准獲賠4.15億元。
此消息一出就引來媒體與網友的關注。28日晚,榮安地產董秘胡約翰接受中新網記者專訪,對此事做出官方回應。
公告稱,解除土地合同的原因是『競得土地所在村村民上訪等原因,導致土地合同未能按約定的進度執行』。但中新網記者此前采訪多個部門及當地村民,他們均表示根本不存在公告中所說的所在村村民上訪的情況。
對此,胡約翰表示上訪、阻撓、打架等情形是客觀存在的,導致政府無法按合同約定交地。在胡約翰看來,在正式的書面表達中,上訪是最文明的表現,所以他們纔會選擇在公告中注明是因上訪等原因導致退地。『我們總不能在公告中寫因打架阻撓等原因導致退地吧!』胡約翰說。
『交地交不出,導致退地,責任在政府。』胡約翰說, 2010年3月榮安地產就已經付清了廟堰-4地塊的地價款,之後他們就一直催政府交地,不過因為所在村的村民在進場過程中設法阻撓,又上訪導致一直無法交地。2011年5月開始,榮安地產就向當地政府要求退地。
胡約翰表示退地是通過再三努力,經過各種談判,政府纔最終同意。『如果責任在企業,地怎麼會退得掉。』
鄞州區常務副區長沈權在接受記者采訪時說,政府在做出補償的時候也承認是因為政府的原因,導致企業不能進場。對於具體退地原因,沈權稱是因為地塊所在村的村民多次阻撓企業進場施工,導致政府無法按時交地,派出所對此也有多次出警記錄。
沈權告訴記者,村民阻撓企業進場施工的主要原因是因為廟堰-4地拍賣成交地價與當初的征地補償款落差巨大,村民要求追加補償。
據悉,該地塊當初的拍賣成交價在一千多萬元一畝,而地塊所在村集體能夠得到的補償卻僅為9萬元一畝。
有傳聞稱,榮安地產是因為資金鏈緊張,擔心開發廟堰-4地塊虧本所以纔要求退地。對此,胡約翰堅稱,榮安地產的資金鏈沒有問題,退地也與資金鏈沒有關系。
目前,榮安地產在鄞州區有3個在建樓盤,胡約翰說銷售情況都較為理想。『杭州有個樓盤第一期剛推出就已經被訂完』。
據了解,杭州的樓盤當初榮安地產拍得的樓面價為14000多元/平方米,而樓盤的銷售成交價在19800元/平方米左右。胡約翰坦言,現在房地產銷售考慮的是去化量,盡快回籠資金,不過這個樓盤並不會虧本。
胡約翰稱,由於退地涉及的金額比較大,當時鄞州區政府比較慎重。雙方在簽訂解約協議之前,鄞州區政府讓區人民法院出具了法律意見書,然後依據法律意見書同意賠償4.15億元。
鄞州區人民法院辦公室主任高志剛在接受記者采訪時稱,法院給區政府出具的法律意見書程序上沒有問題。
沈權表示,這件事鄞州區完全按照市場規律進行處理,只是在這個過程中參考了區人民法院給出的法律意見。他表示,如果按照合同約定,鄞州不能按時交地,需要支付的各種違約金或許不止4.15億元這麼少。
胡約翰告訴記者,目前榮安地產與鄞州區政府確認的只是退地及賠償款的事,具體退錢的時間雙方還沒有確定,還需進一步協商,另簽協議。
據當地媒體報道,今年前四個月鄞州實現財政收入97.97億元。此次逾27億元的退地款對於鄞州區而言壓力不可謂不大。