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目前雖正值樓市傳統的淡季,但房地產市場卻正發生著微妙變化。近日記者采訪時發現,石市甚而國內的部分房地產項目不僅優惠幅度在減小,而且房價也開始上漲。在信貸政策放松之後,恐慌性購房、日光盤、房價再度上漲等種種異象再度泛濫,似乎也在暗示樓市即將迅速回暖。
本地
石市部分樓盤悄然漲價
『聽說了嗎,北京房子又開始漲價了,據說有二手房一天漲了四五萬。石家莊房子是不是也要漲啊?』在省會某設計院工作的陳先生這兩天向記者諮詢。
本來他想趁這半年房價下跌購置一套婚房,然而節前北京的一個朋友告訴他房價又要漲,結果他整個端午假期都『貢獻』給了開發商,三天假有兩天去看房。『價格都高得受不了,不但如此,有的樓盤銷售還說,趁現在價低得趕緊買,不然以後價格肯定還會漲。這個假期過得那叫一個糾結。』
而隨後記者走訪市場時也發現,石家莊數家樓盤確實在暗自漲價。其中位於和平西路的一家樓盤的房價漲幅最高,該樓盤4月份的房價為5900元/平方米,而眼下其價格已然上漲至6300元/平方米。
監測顯示,5月份,石家莊共有8個樓盤上調銷售均價。這一數量較之前呈增長態勢。『六月份的數據還沒出來,估計漲價樓盤的數量可能會更多。』分析人士趙猛表示。
全國
京滬多地上演漲價風潮
其實這種漲價的試探,並非石家莊房地產市場獨有,從全國來看,試探性漲價現象似乎已成為風潮。
『北京、上海、南京等多個地方都有樓盤在試探性漲價。』中國房地產策劃聯盟副秘書長田步亮表示,如果以銀行降息為節點觀察的話,似乎試探性漲價也可以視作一個風潮。
媒體報道顯示,6月份以來,北京中糧萬科長陽半島[最新消息價格戶型點評]、富力金禧花園[最新消息價格戶型點評]等眾多項目成交價均較5月有所上漲。而在上海,保利茉莉公館[最新消息價格戶型點評]的成交均價達到23457元/平方米,比5月份漲了近2000元/平方米。
國家統計局最新公布的數據顯示,上個月,70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市有6個,上漲城市數量比4月翻倍。
『現在南京房價變動的71個樓盤,4成是喊漲的。』田步亮說,有些樓盤的價格已然重回2萬元/平方米之上了,單算南京上周末開盤的樓盤中,就又有3家宣布房價上漲。
解讀
政策變化影響購房者心態
房價因何反彈?房地產企業又為何試探性漲價?
『股市有句話叫做「量在價先」,意思是說,成交量往往是價格變化的先導,這句話在房地產市場同樣適用。』田步亮認為,房價蠢蠢欲動跟此前樓市成交行情的反彈有關。
來自石市房協的數據顯示,進入6月後,石家莊樓市發生明顯改變。有樓盤開盤出現凌晨排隊購買的現象。而據有關部門統計,6月份第二周,開購房證明的達1170多戶,而第三周最多一天甚至有320戶。
『截止到6月24日,石家莊商品房成交3329套,比5月份上漲了17.5%;商品住宅成交1982套,比5月份上漲了10.2%。』趙猛表示,正是『紅六月』的不期而至,導致了房地產企業有了漲價的底氣。
而刺激樓市成交上昇的一個重要原因就在於樓市調控政策、信貸政策的松動。調控政策的些許變化,讓人們以為政策已經見底,而利率的降低,則意味著購房成本有所降低。這些因素影響著購房者的心理預期,同時對打破樓市觀望氣氛也起到了重要作用。(袁志廣)