|
||||
6月19日,住建部有消息稱,將繼續堅定不移的抓好樓市調控,積極配合金融部門,繼續嚴格執行好差別化住房信貸政策。據記者瞭解,在進入六月僅半個月時間內,央行、發改委、銀監會等三部委也密集“喊話”,均表示將繼續落實從嚴的樓市調控政策。然而近期市場上不斷傳出各種利好消息,貸款額度放寬、銀行利率下調,甚至還有首套房貸利率7折的優惠傳出。置業者究竟應該如何理性看待樓市這一系列的政策呢?隨記者一同去聽聽專家和開發商是如何分析的。
政策微調是爲拉動剛需
陝西省房地產研究會會長王聖學教授表示:“政策微調目的還是爲了拉動剛需,就目前置業者類型來看,首置剛需仍然是市場的主流。政府對樓市進行限購等一系列政策的實施,是爲了嚴格控制不良投資和投機行爲。而對於剛需,尤其是首置剛需政府是十分支持的。”記者走訪多家樓盤發現,70—110㎡的置業者佔多數。由此看來,目前市場依然是剛需爲主。
榮華·北經城副總經理姚東林向記者介紹到:“從人的需求來看,房子是很基礎的需求。以經濟發展狀況來看,應該堅持調控政策,讓更多真正需要解決居住問題的人可以得到實惠。”
市場嚴峻執行差別化房貸
“這次報告傳遞出明確的房地產調控不放鬆的信號,說明今年內房地產市場仍然嚴峻,相信中央的調控政策短期內不會放鬆,尤其是針對一線城市的政策不會鬆動。今年國家增加保障房建設就是一個很好的說明,但是對於二線城市的西安,樓市的整體反應將滯後一些。”金泰·新理城相關負責人表示。
差別化房貸政策,是對第一套自主性購房給予的政策性貸款優惠,而對投機性或投資性住房進行嚴格控制,增加投資成本。具體來講,就是對購買首套自住房且套型建築面積在90㎡以上的家庭,貸款首付款比例不得低於30%。對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高,具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
促銷活動價格纔是硬道理
記者在金泰·新理城營銷中心發現,前來諮詢的置業者大多是首次置業者,大多對價格十分關注。“目前不論是豪宅、別墅,還是普通住宅,價格上的推動力是促動銷量的硬道理。”對於剛需購房者來說,同一個區域內,價格更優惠的樓盤往往更能贏得置業者的青睞。該負責人還表示,對於開發商而言,在調控政策和資金的雙重壓力下,做出一些價格上的讓步才能更加吸引置業者。
目前市場上衆多樓盤都在集中性的搞優惠,常用的營銷手法有推出特價房、買房送家電、送出國旅遊、獨家優惠等諸如此類的優惠活動。金泰·新理城的銷售人員結合自身銷售經驗說到:“單從活動角度考慮,參與性強、富有趣味性和創新價值、體現客戶尊貴身份的活動能吸引客戶參與。如果能與營銷節點相結合且實質上有購房優惠的活動,一般都會有不錯的市場反應。購房免物業費也逐漸受到置業者的重視。”(見習記者楊也)
|
||