|
||||
據央行調查顯示,15.7%的受訪居民表示準備買房,這是去年以來購房意願的最高值。在表示有強烈購房意願的居民中多數是首次置業者,中小戶型將持續受到追捧。近期,開發商不斷推出各種營銷活動,延續了五月的“紅火”,六月前兩週的銷量均有所增加。六月、七月、八月是傳統銷售淡季,但種種跡象均表明,今年的樓市淡季很有可能再創新高。
剛需將持續放量
自限購政策實施以來,大多數的置業者都抱着觀望的態度不願出手,剛需從去年開始就一直處於壓抑狀態。從今年的銷售來看,“金三銀四”期間首置剛需就已經開始逐漸釋放,在“紅五月”更是達到一個置業小高潮。榮華·北經城副總經理姚東林表示:“限購政策不應該‘一刀切’,市場是需要剛需來支撐的,因此,目前政策所做的微調都是針對剛需人羣。西安的樓盤現在多以‘房價跑量’爲主,價格上比以往優惠很多,政策加優惠自然會帶動更多剛需入市。整個五月份,榮華·北經城的銷量突破了5000萬元。”
金泰·新理城相關負責人表示:“不論是同比還是環比,今年來客量及成交量都比去年同期要好許多。去年端午節前後銷量不好主要是受到2011年春節前後限購政策干擾,而今年許多房企在經過半年之久的降價促銷後,房價已逼近置業者所能承受的底限,許多剛需置業者選擇出手買房。加之現階段整個市場外圍經濟向好,市場供應量加大,更加有利於客戶選購。”
旺季推遲淡季不淡
六月、七月、八月由於天氣炎熱等原因,是樓市傳統的淡季。六月即將接近尾聲,許多樓盤卻並沒有感受到淡季的到來。姚東林說到:“由於春節期間政策的打壓,導致部分剛需得不到釋放,因此,這部分置業者的需求就順延下來,金三銀四等銷售旺季也就推遲,這就是爲什麼目前來看,淡季並不淡的原因。”
“按照目前的態勢,如果沒有新的打壓政策,樓市在經歷了一季度量價齊跌之後,二、三季度逐漸將過度到價穩量升階段,也就是說,三季度有可能改變傳統銷售淡季的格局,逐步釋放剛需置業需求。”該負責人說到。談及開發商的營銷活動,該負責人最後還表示,在現階段樓市低價位運轉之下,若大部分樓盤都以活動帶動置業者的關注度,給置業者提供多個購房選擇,勢必將提高市場成交量。(見習記者楊也)
|
||