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搜房網數據監控中心最新監測的38個大中城市中,5月份34城成交量環比全線上揚。那麼,下半年購房者是否會出手入市?市場是否會保持回暖的良好態勢?爲了摸底購房者對市場的態度,搜房網發起“2012夏季攻市”網絡調查。本次調查共有2150名網友參與,其中逾七成網友屬於剛需,調查顯示,下半年李滄區仍是購房者熱捧的區域,三成網友認爲李滄房價仍有下行的空間;四成的購房者認爲青島房價偏高,希望有更多優惠出現,地段和價格仍然是影響其出手的最重要因素。
逾7成網友爲剛需下半年李滄仍是熱門區域
在參與調查的網友中,72.33%的網友表示自己屬於首次購房;22.64%的網友屬於第二次購房;三次及三次以上的網友僅佔1.89%、3.14%。自限購以來,島城樓市住宅成交依舊以剛需爲主,但是房產作爲投資保值的首選也受到部分投資性需求的親睞,改善性需求、投資性需求成交也有回暖態勢,但業內分析認爲改善性需求目前不會大面積釋放。
調查顯示,64.78%的網友計劃半年或一年出手;14.47%的網友計劃一年至一年半出手;6.92%的網友選擇了一年半至兩年;選擇兩年以上的網友比例爲13.84%。
調查顯示,下半年李滄區依然是購房者熱捧的熱門區域。在“您的意向購房區域”的問題上,近三成的網友選擇了李滄區;16.33%的網友選擇了市北區;選擇城陽、西海岸、市南、四方的網友比例均在10%以上,選擇郊區的網友比例最小,僅爲5.44%。李滄區作爲熱門區域,房價仍有進一步下探的空間。近三成網友表示李滄區的房價仍有下降空間。此外,市北、城陽、西海岸、市南等區域的降價預期依然很大。可見,購房者對於意向區域仍有一定的降價預期。
價格是購房首要考慮因素近九成網友需貸款買房
就購房影響因素的問題,逾四成的網友表示地段和價格是購房主要影響因素;23.33%的網友選擇了環境和戶型;20.91%的網友表示品質和配套是其購房考慮的主要因素;選擇物業和開發商的網友比例爲13.64%。在搜房網舉辦的千人看房團上,不少網友表示購房首要影響因素是房價,而房價一旦降到其心理預期就會毫不猶豫的出手。
在樓市打折優惠幅度的問題上,37.28%的網友表示一般;35.5%的網友認爲優惠非常小;21.3%的網友認爲優惠幅度偏小;5.92%的網友選擇了優惠幅度很大。結果表明,購房者對目前房地產市場上的打折優惠力度仍不買賬,希望力度能更大一些,這也表明打折優惠幅度已成爲下半年島城樓市促成交的關鍵因素。
四成網友認爲島城房價偏高近半數認爲下半年房價趨穩
調查顯示,近半數網友認爲房價偏高,超出其心理預期;45.28%的網友認爲房價高;8.81%的網友認爲島城房價合理。
4、5月以來,島城樓市成交逐漸有回升趨勢,逾四成的網友認爲2012下半年樓市房價是基本保持穩定;近三成網友認爲下半年房價會反彈,其中20.13%的網友認爲下半年房價會小幅反彈;9.43%的網友認爲下半年房價會大幅反彈。28.93%的網友選擇了“不好說”。
關於限購政策走向問題,46.54%的網友表示希望下半年青島限購政策全面收緊;33.96%的網友希望保持不變;18.24%的網友希望適度放寬;希望完全取消的網友僅佔1.26%。搜房網
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