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在多個城市政策微調及降息等政策刺激下,購房者的觀望情緒明顯降低,擔心房價會出現反彈進而紛紛入市的購房者,不知不覺又導演了一場『恐慌性』的購房。新房市場的火熱,同樣讓一段時間來價格僵持導致成交停滯的二手房市場再燃火暴行情。
繼前一周創下上半年杭城二手房周成交量最高紀錄,盡管經歷了端午小長假,上周杭州二手房成交量依然保持在高位。根據杭州透明售房網數據統計顯示,上周(6.18-6.24)杭州主城區二手房共成交575套,較前一周的581套相比,減少6套,環比下降1.03%。其中,上周四成交122套,創下今年以來單日成交量最高紀錄。
成交量攀昇,有了底的房東『牛氣』起來,趁勢漲價的現象又開始出現。近日,有購房者在某知名房產網站抱怨,端午假期,看了一天的房子,從九堡到城東再到城西,不是價格漲得太高,就是想要的房源都已經賣完。然後,在中介建議下,去看了一套剛掛牌城西嘉綠西苑的房子,72平方米左右,總價188萬元,但是卻被房東大媽嚷嚷怎麼這麼晚來看房的?這位購房者無奈感慨:房價漲,房東牛啊。
房價觸底反彈,讓很多購房者感嘆『錯過了最好時機』。在杭州樓市成交也創下三年新高,全國各大城市的新房簽約量創出限購後新高的背景下,有的購房者選擇了『只能再等等』,也有的購房者選擇了出手。
一位最近入手濱江區政府附近某精裝二手房的購房者,在網上曬出了自身的買房經歷和心情。按照該購房者的說法,這一套單價超18000元/平方米的二手房,『價格基本接近市場價,無驚喜。』同時承認這是『因為近期行情突變,不得不倉皇入手』。這位購房者還曬出了在這半年因為各種原因錯過的幾套低價房。
近期,不僅是剛需積極入市,隱匿的改善型需求也開始釋放,導致整個二手住宅市場的成交量持續回暖,市場又出現了房主趁勢漲價的現象,很多原本沒人待見的房子迎來了希望。近期接連看了四五套房子的趙小姐,十分郁悶,原本想回去後再壓壓價,但是自己稍微一猶豫就被人搶著下單了,或者房東一夜之間又想漲價了。
當然,也有觀點認為,雖然從五月份迄今二手房成交量居高不下,但是二手房市場並非『無隱懮』。據統計,7月杭城預計有26個樓盤開盤。新房市場房源供應的充足,以及大量中低價位項目的入市,必將吸引部分購房人轉向新房市場。即便潛在的購買力十分強大,提價後的二手房也將受到新房供應量的直接衝擊,正如購房者所說『在這個市場上,只要用心,總還是有低於市場價的房源出現。』(記者胡靈波)