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樓價仍高企難似2009年暴漲
每次交易量回昇時,買房人最擔心的就是房價的暴漲,過度的價格上漲一定會對成交量產生很大傷害,在目前限購未有松動,二套房貸款依舊首付四成,沒有利率優惠的前提下,部分開發商盲目地提價,並不可取。
從目前情況來看,樓市想要重回2009年時的沸騰還不夠溫度。
“我們下半年的工作重點仍然是以消化存貨為主。”一家國字頭房企的負責人表示,過去兩年拍下的土地,今年都到了入市的節點,雖然市場好轉,但公司目前沒有提價的打算,維持目前熱度,促進成交、盡快回款仍是主旋律。
亞豪機構副總經理任啟鑫也表示,這一波樓價上漲難以復制2009年的漲幅。首先現在的房價與當時已不可同日而語,2009年初入手的四環沿線項目,普遍均價在2萬元以內,而現在2萬元的均價已經過渡到了五環沿線,上漲的空間已經不大;另一方面,現在限購政策並沒有完全放松,更沒有當年4萬億元的經濟刺激政策。
目前支橕市場回暖的主要是剛性需求以及一部分觀望已久的改善性需求,這些購買力無法支橕樓價長時間、大幅度地上漲。
開發商要出貨仍需理性定價
樓市成交的興衰,最關鍵的因素就是價格。
根據亞豪機構提供的數據顯示,7月計劃入市的29個新盤中,有多個項目相比前一期開盤都有每平方米1000-5000元的上漲。一些將入市純新盤也不再像之前那樣成為區域底價。
對此,中原地產市場總監張大偉認為,一些樓盤的盲目漲價在目前看來並不合時宜,樓市目前尚需一段穩紮穩打的過程以恢復“元氣”。買賣雙方相互博弈的市場並沒有太大變化,開發商單方面的喊漲,一旦不被購房人認可,項目就會由熱銷轉入滯銷。
目前各個區域的日光盤、搶手盤幾乎都成為區域定價的標杆,也為買房人“定位”了區域的價值,有的是區域內最低價,有的則因為綜合性價比受到市場青睞。各個區域都有這類的熱銷盤,新盤開發商在制定價格時應該綜合考察同區域的熱銷盤,為了成功出貨,切勿“自娛自樂”地虛報高價。