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降息,成交量回升,部分城市悄然放鬆限購限貸政策……伴隨着這些變化,樓市“回暖論”也在擡頭。雖然相關部委就樓市調控或放鬆的說法接連闢謠,許多有購房需求的人依然被攪得心神不安。
對此,北京、廣州、深圳、呼和浩特等地的部分業界專家分析說,近期樓市成交量回升的性質是以價換量,這恰是開發商向調控妥協的體現。當前經濟下行壓力大,加上中央調控樓市的決心堅定,樓市理性迴歸可期。
優惠促銷換來成交量
認購減房款、打折……端午節期間,呼和浩特市優惠促銷的樓盤很多,優惠力度明顯加大。比如在中高檔樓盤中,“中海·凱旋門”樓盤在促銷活動期間登記排號可以減房款6.8萬元,“博地花園”樓盤在銷售期間給予5%折扣,“誠品建築”樓盤在促銷期間最高優惠額爲單套房35萬元。
記者在廣州採訪時瞭解到,樓盤降價銷售或優惠促銷的現象很普遍,例如在一處名爲“光大花園”的樓盤,一位姓王的銷售負責人說,今年初開盤時每平方米均價2.2萬元左右,連看的人都很少,幾個月都賣不掉幾套房子。進入6月,價格調低爲每平方米2萬元,看房的人開始多了起來。
在北京,類似的樓盤也爲數不少。位於北京南四環外的“鴻坤理想城”近期推出約200套房源,據銷售人員介紹,該樓盤申報的擬售均價是每平方米2.2萬元左右,在售均價在每平方米1.8萬元左右。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,市場壓力之下,會有越來越多的開發商被迫加大促銷力度,以緩解資金壓力。目前看,開發商以價換量確實取得了一定成效,比如據呼和浩特房產網公佈的數據,今年3月、4月和5月,呼和浩特市商品房網籤量分別爲1054套、1197套、1203套,呈小幅上升態勢。
廣州、北京等地的成交量也明顯回升。廣州中原房地產中介服務公司研究一部副經理瞿中奇等人說,現在廣州市樓盤不分區域和檔次都在優惠或降價促銷,開盤價低於預期的項目很普遍,帶動成交量回升也很明顯。依照中國指數研究院的統計數據,5月份廣州樓市成交量環比增長52%左右,北京的成交量環比增幅在30%以上。
近期房價不具備上漲基礎
談起樓市是否回暖,內蒙古一位開發商嘆氣說,他沒感覺到市場回暖。記者瞭解到,去年夏天,這位開發商在內蒙古包頭市、鄂爾多斯市兩地啓動了3個開發項目,規劃建設面積爲11萬平方米,但是工程在建設到地上一層時就暫停了,至今沒有復工。之前他們公司開盤的一個項目,到現在銷售快一年了,目前也只售出約50%,而且大部分是去年底前賣掉的,“最近略有起色,也是因爲公司爲回籠資金在搞促銷”。
“降價賣房能叫回暖?”內蒙古建宇房地產公司經理郭建偉聽到回暖兩字,語氣有些激動。他說,現在房子賣不動,不排除有些人趁市場和政策有些變化,趁機炒作輿論製造恐慌情緒。
中國房地產學會副會長陳國強等人分析說,近期樓市成交量回升,就市場內在因素而言,5月份開盤的樓盤明顯增多,新盤大多低價開盤或平價開盤,不少還優惠促銷,吸引了一部分需求,推動了成交量上升。
記者瞭解到,在利率下調等因素影響下,近期民衆心理和市場預期也在發生一些變化。對此,住建部政策研究中心副主任王珏林認爲,近期下調利率的幅度有限,加上國家的調控政策穩定,能進入樓市的資金少,因此近期房價並不具備上漲的基礎。
此外,從供求關係判斷,開發商的銷售壓力仍將長期存在。根據萬科公司公佈的數據,5月末,北京、上海、深圳、廣州等14個城市的樓市存量在1.14億平方米左右,仍處於歷史高位。萬科公司相關負責人表示,即使按照5月的銷售量計算,消化現有庫存的時間也將長達11個月左右。
市場預期未改
華南理工大學房地產研究所所長王幼鬆等人分析說,當前,樓市調控處在關鍵時期,近期針對樓市調控將放鬆的論調,住房和城鄉建設部、國家發展和改革委員會等部委已相繼闢謠,說明中央政府在樓市調控上的決心堅定,加上調控政策逐漸完善和優化,這將帶給市場穩定、明確的預期。
“當前由於調控政策並沒有明顯放鬆,加上經濟形勢不樂觀,民衆非理性購買心理減弱,開發商的市場銷售和資金壓力普遍較大。”內蒙古社會科學院經濟研究所所長於光軍認爲,在當前大的經濟形勢、政策背景之下,銀行對向開發商發放貸款依然謹慎,短期內開發商獲得大量資金的可能性不大。
專家們認爲,照現有的調控力度執行下去,預計再有半年左右,這種買賣雙方僵持的狀態就可能被逐步打破,到時市場迴歸理性,開發商的開發結構、銷售行爲、定價方式和水平也會隨之調整。
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