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近日南京樓市不僅剛需紛紛出手,想買高端房和豪宅的人也多了起來,江寧萬達廣場、河西華潤悅府、仁恆江灣城、城東朗詩鐘山綠郡、仙林棲園等高端樓盤銷售都出現明顯升溫,上週末首次開盤的江寧萬達廣場,儘管以2萬元/平米的高價入市,當天也賣出了60來套。
金陵晚報記者統計,6月南京有十多家豪宅項目公開或開盤,密集程度是今年罕見的。其中仙林高科榮境將推出千萬級的科技聯排別墅,而城東的朗詩鐘山綠郡獨棟別墅身價要過千萬,這是繼2010年招商依云溪谷之後該區域首次出現的千萬級別墅。
別墅人氣趕超普通住宅樓盤
上週末,仙林湖首個別墅高科榮境公開,主推聯排和疊加別墅,面積300—500平方米,預計部分聯排別墅的總價逼近千萬。
“高科榮境暫定8月份開盤銷售,具體價格要等開盤才能定。預計聯排別墅地上面積單價要過2萬元。”一位負責人向金陵晚報記者透露。
儘管別墅總價高達數百萬元甚至近千萬元,但由於別墅擁有低碳、防震、大量贈送面積等諸多亮點,仍有許多市民前去看房。據悉,高科榮境在端午小長假首次對外開放,短短3天時間內就吸引了約1500人來看房,比一些普通住宅樓盤還要火。
高科置業副總經理華健康感嘆,沒想到南京改善型需求和終極置業需求,會有這麼旺盛,有錢人會有這麼多,“這樣我對開盤信心更足了”。
17套810萬元別墅全部賣光
引人注目的是,城東的朗詩鐘山綠郡在5月份推出18套雙拼別墅,命名爲“未來墅”,總價在810萬元左右,目前除了一套樣板房,其他17套別墅已全部賣光。
下半年,朗詩鐘山綠郡還將推出一批獨棟別墅,約12套,面積大約400平方米,比之前的雙拼別墅多30平方米左右。
開發商透露:“截至目前,6月份朗詩鐘山綠郡的銷售額就近2億。我們發現,越是高端住宅的客羣對政策的敏感度越高,在我們這個項目上,許多高端客戶一看樓市回暖,立即果斷買房,等待房產升值。”
河西豪宅漲價後賣得更好
近期南京高端市場明顯轉暖。上週日,“江寧最貴豪宅”萬達公館四五百萬元一套的豪宅,賣了60來套。河西樓市也明顯升溫。中海鳳凰熙岸、仁恆江灣城等樓盤,儘管價格有所上漲,但認購量仍然位於板塊前列。
今年華潤悅府的銷售穩步回升,還連續兩次漲價。“主要是折扣回調了,4、5號樓的價格漲了2000元左右,總體均價26000—29000元/平方米。”開發商表示,儘管價格上漲,但看房的人不減反增,銷售還在增長。
〉〉〉專家觀點
高端市場正在復甦
和3、4月份相比,5、6月份的高端住宅及豪宅市場明顯感覺到了人氣和銷量,那麼南京的豪宅市場真的回暖了嗎?南京房地產開發建設促進會祕書長張輝認爲,樓市回暖依然集中在剛需產品和少數極具品質品牌優勢的改善型產品上,並沒有全面回暖。不過從目前的局面看,本次回暖不僅侷限於剛性需求,已經開始向改善型需求和豪宅需求傳導了。
張輝認爲,南京豪宅市場在衆多豪宅樓盤的動作之下,已經逐步走出之前的沉默和低迷狀態,呈現出明顯的復甦景象,開發商的推盤信心也出現集體性的上升態勢。
張輝表示:“對於一些市場口碑好、品牌已經建立的豪宅來說,只要等待大勢的逐步回暖和調控形勢的緩和,其他豪宅還需要比品質,比價格。畢竟,豪宅受限購、限貸等調控政策的影響較大,而短時間內這些調控政策不會有鬆動。”(記者範薇靜)
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