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南京網上房地產數據顯示,6月1日-20日,南京二手住宅成交量爲3157套,比5月中上旬高出40%左右,比去年同期的兩倍還多。業內人士表示,從目前的成交情況來看,超過“紅5月”指日可待。
南京鏈家市場研究部統計,進入6月以來南京二手房成交量有所上升,考慮到“五一”假期影響,6月上旬1324套的二手房成交量與5月上旬的成交狀態基本相當,而6月中旬成交量卻迅速攀升至1833套,市場呈現出量增價穩的狀況。“6月中上旬,南京鏈家門店新增日均客源量較5月同期上漲了48%。”相關負責人介紹說。
房價量增價穩的局面再次成爲許多家庭難以承受之重,一些原本“買得起房”的家庭開始“望房興嘆”,面臨艱難抉擇。據一項最新調查顯示,目前“要出手購房的”佔購房者的28%,持“堅守觀望”態度的佔35%,另有37%的人在“出手”和“堅守”之間徘徊。
心態轉變買賣雙方都在糾結
市場回暖買房人面臨艱難抉擇
就在一兩年前,連逛菜市場的大娘都知道——買房就能掙錢!但是到今年年初,連售樓處的保安都知道,買房就是找不痛快。
如今,眼見樓市調控有了一段時間,一邊是住建部高調重申限貸限購政策不打折;一邊是多個地方政府推出新政,有“救市”嫌疑;任志強更是高調稱“明年房價會反彈”。於是,準購房者心態有了些許轉變,頻頻看房,擔憂房價反彈、折扣取消……
“金三銀四”過去了,“紅5月”過去了,就連6月也將在“回暖”的聲音中結束,買房人已然走到了岔路口,買不買房?糾結啊!
近期受各地政策微調、央行降息等影響,部分購房者心理預期發生改變,其中,少數消費者因對後市預期不明朗,擔心未來房價上漲,選擇恐慌性入市購房。南京鏈家市場部經理舒莉莉認爲,隨着市場成交漸熱,消費者的購房意願正在轉變,未來部分觀望已久的剛需和改善型需求購房者借市場回暖出手的可能性增大。
同時,面對日益攀升的成交量,不少二手房主的心態也發生了一些變化,導致二手房議價空間有所減少,個別供求關係緊張的區域價格上漲壓力增大。“都說市場回暖了,漲點價也不爲過吧?但也擔心漲多了把真要買房的人給嚇跑了。”在秦虹小區有套房出售的李先生說,去年初同樣的戶型,鄰居賣的價格比他現在的掛牌價高出5萬多元,還有四五個買房人搶呢!
“從我們公司情況看,有小部分賣家有提價的意願,但提價幅度並不大,買家買賬的不是很多。”大賀房產總經理陳曉吉表示。
此輪樓市回暖從剛需入市開始,今年二季度起,90-140平方米的大中戶型成交也開始回暖,這表明部分改善型需求也開始入市。下半年二手房市場行情如何?首套房優惠會不會取消?到底要不要買房,能不能買房呢?
南京鏈家市場部經理舒莉莉認爲,對於消費者來說,首套房利率優惠力度加大帶來的影響要大於央行降息,儘管目前二手房市場上執行首套房8.5折利率優惠的銀行還很少,且對於客戶的單位和收入要求也較爲苛刻,但隨着剛需利好政策不斷出現,消費者對未來首套房貸優惠走勢的預期將會更加強烈。從當前的趨勢來看,未來南京二手房市場上首套房8.5折優惠銀行還將增多。
我愛我家相關負責人則提醒購房人,不要恐慌性購房,整個2012年下半年都是購房的好時機。雖然各地政府近期有政策微調和所謂的鬆綁,但都是在“限貸限購”的總體原則和框架之下的,沒有超出調控政策的底線,未來“供大於求”和“去庫存”仍然是市場的主基調,購房人沒有必要擔心會出現房價快速反彈的情況。
1+2聯合不動產有關人士也表示,從最近的成交數據來看,樓市確實越來越熱鬧,但是從統計局統計的環比、同比的數據來看,價格還是處於一個平穩的狀態。降息、銀行貸款利率優惠,只是給樓市吹起了一陣小暖風。只要大的限購政策不變,下半年房價大幅上漲和下跌的可能性幾乎爲零。樓市後續,仍是“穩”字當頭。
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