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進入6月,沉寂已久的土地拍賣市場異常火熱,在“紅五月”銷售業績的助推下,新一輪房企拿地正在如火如荼地展開。
6月26日,龍湖地產公佈,公司於當日以17.37億元摘得福建廈門集美區灌口鎮三地塊,這標誌着龍湖繼成功布局中國西部、環渤海、長三角之後,正式進軍華南市場。
據地產中國網瞭解,這已是龍湖本月繼成都拿地後第二次出手。且6月以來,不僅龍湖,保利、恆大、萬科、金科、佳兆業等知名房企均出現溢價拿地。
面對土地市場的異常活躍,有業內人士指出:“目前從政府層面來看,地方財政面臨重重壓力,渴望開發商拿地是許多地方政府的真實心態,特別對於現金流充裕的房企來說,現在或正是拿地的好時機。”
一線房企6月頻頻溢價拿地
在本月早些時候,龍湖地產CEO邵明曉接受媒體採訪時曾表示,龍湖今年新購地量將不少於去年480萬平米的水平,且公司正研究於廈門、漳州、泉州等南部地區購地。從歷史上看,龍湖拿地態度一直非常謹慎,在調控持續的當下,邵的這番話也可解讀爲“一如既往”。
邵的表態很快在廈門被驗證。據龍湖公司公告顯示,本次在廈門摘得的3幅地塊所處位置優越。而此次進入廈門,符合集團“加大區域縱深”的運營擴張戰略,土地儲備的地域多元化增強了集團應對市場波動風險的能力,並有助於龍湖品牌的全國化發展。
此外,“未來在保持財務穩健的前提下,龍湖也將繼續關注華南市場其他機會。”龍湖表示。
事實上,在今年前5個月,龍湖已累計購入5幅土地,共涉130萬平米,耗資22億元
對此,有熟悉龍湖的分析人士指出,本次龍湖進入廈門,拿地的價格處於合理範圍內。同時,龍湖地產素來擅長把握拿地和銷售的窗口期,其在6月的樓市傳統淡季集中拿地,對業界具有一定的參考價值。
而地產中國網發現,龍湖近期的頻頻出手或許並非偶然。自6月以來,知名房企溢價拿地的風頭正勁。
6月6日,佳兆業在上海以4.07億元拿下嘉定區住宅地塊,溢價55.3%。6月19日,保利地產在重慶以13.6億元拿下兩塊商住用地,溢價0.9%。
再看萬科,6月5日在南京以9.41億元拿地,溢價2.2%;6月8日在瀋陽以1.12億元拿地,溢價2.4%;6月18日在廣州以3.8億元拿地,溢價24.5%。
出手更爲闊綽的還有恆大。6月12日,其在瀋陽以2.55億元拿地,溢價10.5%;6月18日,恆大在廣州天河以13.22億元創造了商業地塊新地王,溢價高達169.7%。6月25日,其再擲4億元首進無錫拿地。
有分析人士表示,知名房企在此時扎堆拿地,除了抄底心態之外,還有儲糧的需求。而地方政府面臨財政壓力,渴望開發商拿地是許多地方政府的真實心態,這不失爲房企拿地的好時機。
現金流仍是拿地首要前提
然而,在樓市調控未改的“冷市”下拿地並非易事,它不僅需要勇氣、謀略,更需要實力。換言之,無論是爲了抄底還是儲糧,充裕的現金流仍是房企拿地的先決條件。
以龍湖地產爲例,統計數據顯示,龍湖前5月實現銷售額129.2億元,已達成全年目標的33.1%。如果按照龍湖上下半年4:6的推貨比例來看,這是一個達標的銷售數據。而在此前4月份,龍湖還曾簽訂一筆24.3億港元的三年期銀團貸款,這給龍湖的資金安全更增加了一道保險。
上述熟悉龍湖的人士表示:“從投資與經營性現金流比來看,龍湖上半年拿地僅花掉52億元左右,還是相當安全的。”
但並非每一家房企都處於安全線以上。高策地產服務機構董事長陶紅兵在接受媒體採訪時就表示,持續的調控收緊了房企資金鍊,因而前幾月房企在拿地方面表現並不積極。5月起,樓市成交量的復甦讓房企能夠有精力放手拿地,尤其是一些優質地塊,關注度較高在所難免。但是未來土地市場是否會因此復甦,還不能下定論。
一位房地產研究人士則認爲,目前來看年內大部分企業依然處於去庫存的狀態,土地市場恐難全面復甦。
土地市場是否會全面回暖的爭議仍然繼續着,但正如陶紅兵所言,下半年“會有越來越多的房企進入土地市場”。
有資深媒體人士就此表示:“房企拿地所需考慮的首要風險,仍然是資金安全。畢竟,樓市仍未鬆綁,調控仍在繼續。”
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