|
||||
市住建委網籤數據顯示,截至6月24日,全市新建商品住宅網籤量已超過8000套,二手住宅網籤量則達到9171套。市場人士預測,繼5月份之後,6月份新房、二手房交易量將再度雙雙突破1萬套。
房地產中介統計顯示,本月新房項目加快入市,新增供應量達到7194套,幾乎比5月翻了一倍。截至24日,6月商品住宅均價爲每平方米21299元,環比5月上漲了6.4%,預計6月價格將成爲自去年12月以來首次突破2萬元的月份。除了部分前期熱銷項目止降或小幅上漲外,6月改善型購房羣體入市和高端項目成交成爲拉高均價的重要因素。
從結構上看,目前五環以外的成交佔比在70%左右,2萬以下的成交佔比爲70%左右,說明剛需購買仍是市場主力,對價格的高度敏感決定了開發商不敢貿然提價。相對而言,二手房市場出售主體分散,沒有開發商急於回籠資金的壓力,不少業主已經嘗試調高報價。
“報價並不代表成交價格,在限購政策下,市場上有效需求有限,難以推動二手住宅價格大幅上漲。”北京中原市場研究部人士分析。預計6月全月二手房住宅簽約量在1.25萬套左右,合計上半年的成交量將在5.47萬套,同比2011年同期的6.84萬套減少20%左右。
|
||