|
||||
5月北京氣溫陡升,而樓市氣象也由此前的保守態勢快速轉晴。一邊是成交量大幅遞增,一邊是新項目入市腳步明顯加快,新項目間的性價比之爭已酣然展開,北京樓市正在從“價變”開始向“質變”悄然過渡。
品牌房企發力
研究機構數據稱,截至5月13日,北京共有13個住宅項目開盤,月開盤總量有望超越3月份的22個。除了已入市項目,不少品牌房企的新項目入市計劃也呼之欲出。記者從首開地產瞭解到,其旗艦項目國風美唐二期朗觀已確定於6月下旬正式開盤,共有14棟樓開放銷售,尚未開盤,垂詢量已遠遠超過公司的保守估計。
“剛性需求對如今的市場較爲認可,觀望情緒在大幅緩解。”分析人士指出,樓市整體成交氛圍的節節攀高才是房企的信心源泉。北京住建委網站數據顯示,5月份上半月,全市成交住宅9703套,較4月同期上漲45.4%,較去年同期上升44%,創下年內半月成交新高。
市場見好,對房企的刺激顯而易見,雖然此前關於“庫存壓力”的說法不絕於耳,但截至5月15日,北京住宅市場庫存數量已減至78385套,如保持目前的高成交態勢,銷庫壓力甚低,按照行業人士的預計,消化週期可控制在10個月以內。
北京天策府經紀公司總經理李代技認爲,5月份往往是樓市熱季的開始,歷來是房企放盤的黃金節點,2011年5月由於處於調控初期,市場波動較大,因此推盤寥寥,而今年前四個月總推盤量也不過49個,5月增量,說明房企的信心正在迴歸,正如剛需人羣的迴歸。
根據記者從部分入市住宅項目處瞭解到的情況,新推樓盤中50平方米至90平方米中小戶型的比例有所降低,而100平方米以上大中戶型的比例遞增較爲顯著。
性價比成勝負手
衆所周知,4月樓市走高的諸多因素中,樓盤售價頻頻跳水是關鍵,在部分業內人士看來,5月諸多項目入市,銷售競爭明顯加大,性價比能否引起市場共鳴將舉足輕重。
一位房企負責人指出,適宜的售價、完善的配套、便捷的交通、優良的樓盤建築品質等條件,將成爲項目之間競爭的主要武器,項目性價比高不高很容易做出比較。
在已公佈價格的准入市項目中,低價策略不出意料佔據了主導。記者獲悉,首開國風美唐在區域內項目中處於價格低位,該項目同時推出貴賓卡優惠舉措,刺激剛性需求的意味較爲明確,無疑是近期北部地區最吸引眼球的項目之一。
而在房價因素之外,“交通先行”這句話在房產業內廣爲流傳。“越是樓市調控期,越不要忽視新入市樓盤的交通區位屬性,這點很可能形成不同項目之間的涇渭分明。”李代技表示。
|
||