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今天(6月27日)上午申城土拍市場上演3地連拍,奉賢區的兩幅純住宅用地和一副商業用地同時進入現場競拍,最終均溢價拍出。其中佳兆業以近70%的溢價拍下奉賢區莊行鎮B-08-02區域住宅地塊成爲焦點,這是佳兆業本月在上海第二次出手拿地。
現場開發商身影頻現
規土局官方網站公佈的信息顯示,今天出讓的3幅地塊均在奉賢區,其中2幅來自南橋新城,分別是南橋新城04單元11-02(2)區域住宅地塊和南橋新城04單元12-02(2)商業地塊,另一幅則爲莊行鎮B-08-02區域住宅地塊。由於與周邊房價相比3幅地塊的起拍價均不高,吸引了市場的廣泛關注。在進入現場競拍環節前,競買申請人數都達到了5人。
現場的情況也證實了這一點。新民網記者在上海市土地交易中心看到,雖然和月初8地連拍相比,今天到場的人數不多,但卻有不少開發商的身影,包括中建、佳兆業、盛高置地等房企相關人士均出現在了土拍現場。通過交流記者瞭解到,其中一些參與了今天3幅地塊的拍賣,另一部分是來測測土地市場的“水溫”。“最近房地產市場有所回暖,所以我們來看一看土地市場目前的情況,如果之後有合適的地塊會考慮拿地。”一位開發商人士坦言。
佳兆業本月二度出手
奉賢區莊行鎮B-08-02區域住宅地塊拍出了今天溢價率最高的一幅地塊。佳兆業以4億元競得該地塊,溢價率達到69.2%,摺合樓板價爲4740元/平方米。據瞭解,這是佳兆業在本月第二次在申城拿地。月初佳兆業旗下上海新灣投資同樣以近4億元的價格摘得嘉定區馬陸鎮28-01純住宅地塊,溢價率達到55%。當時,佳兆業上海分公司總經理王洪偉在接受新民網記者採訪時就透露,佳兆業將在上海繼續佈局拿地。今天此舉,也印證了他當時的說法。
不過,對於該地塊的價格不少在場的其他房企人士透露了不同的看法。有開發商人士就表示,雖然該地塊擁有1.2的低容積率,讓其可以通過建造一些如雙拼、聯排等別墅產品,來提高附加值,但4740元的樓板價就當地周邊的房價來看仍然有些偏高。“不是說這樣的價格未來就沒有操作空間了,只是有沒有必要在這樣一塊上下這麼大的工夫。”他說。
上海恆大再拿南橋新城宅地
另一方面,先前被重點關注的南橋新城04單元11-02(2)區域住宅地塊最終被上海恆大投資有限公司以8900萬元競得,樓板價爲4167元/平方米,溢價率爲15.75%。對於該地並未拍出預想中的高溢價,可能和該土地出讓附加條件較多有關。記者從土地出讓方南橋新城相關人士處獲悉,該地塊配建的經適房比例爲10%,比一般宅地的配建比例高出了5個百分點。
值得注意的是,拿下該地的上海恆大投資曾於去年3月以2.09億元競得緊鄰該幅地塊的奉賢區航南公路南側、遠東路東側區域住宅地塊,當時的溢價率高達70.66%,樓板價達到8000元/平方米。業內分析認爲,從目前的市場情況看上海恆大當初拍下的地塊價格明顯偏高。而通過今天相對較低的價格拿下相鄰地塊,能將兩幅地塊聯合開發,降低未來項目入市時的定價難度。
此外,今天出讓的商業地塊南橋新城04單元12-02(2)地塊同樣溢價拍出,自然人陶開遼以1.88億元摘得該地,摺合樓板價4665元/平方米,溢價率爲55.4%。(新民網記者朱正炎)
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