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6月25日,河南省住建廳、發改委、金融辦等6部門聯合下發《關於支持剛性需求促進房地產平穩健康發展的若干意見》(下稱《意見》),擬對首套房不再“認房又認貸”、明文鼓勵首套房貸利率7折,還對開發商給予不同程度的政策優惠。
羊城晚報記者瞭解到,這是首次有省級政府進行樓市微調的嘗試。部分新政更打破了首套房“認房又認貸”的普遍標準,業界普遍關注其是否會被叫停。但直至昨晚記者發稿時止,央行和銀監會方面還沒任何動靜。
新政試探政策底線
羊城晚報記者發現,此次河南新政的最大亮點是“首套房認房不認貸”:凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)無房產登記購房的均視爲首套房。這意味着,無論原來有無住房、有無利用銀行貸款購房,只要目前家庭名下沒有房產登記,均可享受首套房的信貸和公積金貸款優惠政策。
“之前調控政策是認房認貸認真查,現在認貸這條看似放鬆了。”同策諮詢研究中心總監張宏偉分析,此次的政策微調的幅度和範圍比之前有所擴大。
針對《意見》中提到“金融機構在風險收益平衡的基礎上,原則上應給予基準利率下浮30%幅度內的優惠。”張宏偉認爲,與以往的微調差別還表現在,利率優惠和鼓勵幅度以及範圍比之前大了許多,首套房可以最多七折利率優惠,公積金貸款購首套房最低可以首付兩成。
能否獲批有待觀察
自從國家從嚴調控房地產以來,“認房又認貸”是一個普遍標準。業內人士普遍預測,河南新政對於刺激需求的作用會比較大。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭直言,河南新政與去年11月的佛山新政以及今年2月的蕪湖新政都不一樣。值得觀察的是,“認房不認貸”的首套房新標準,能否行得通。
有分析認爲,該政策出發點是鼓勵真實自住購房,實際執行可能性較大。但也有謹慎看法認爲,目前市場敏感,該政策可能會被解讀爲鬆綁行爲,引發其他城市效仿,甚至可能會被叫停。
不過,有媒體在河南新政出臺後調查發現,當地銀行系統對該政策並不響應。中國工商銀行河南省分行的一位負責人稱,未接到上述《意見》,近期不會對該行的房貸政策進行調整。(記者趙燕華)
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